Etagenwohnung in Mannheim (Vogelstang)

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine frisch (teil-)sanierte Wohnung in einem 10-Partein-Haus. Besonders überzeugt diese Wohnung durch einen praktischen Grundriss, der die 78qm Wohnfläche optimal ausnutzt.

Neben einem großen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon verfügt diese Wohnung über ein großzügiges Hauptschlafzimmer, sowie ein etwas kleineres Zimmer das sich optimal als Kinderzimmer oder Home Office eignet. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich eine praktische Frühstücksecke.

Abgerundet wird diese Wohnung durch ein frisch saniertes Badezimmer mit Badewanne, sowie einen Abstellraum in der Wohnung, welcher sich beispielsweise als Vorratsschrank nutzen lässt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zusätzlichen Stauraum in Form eines Kellerraums mit ca. 6qm.

Hervorzuheben ist, dass diese Wohnung NICHT auf einem mit Erbpacht belastetem Grundstück steht, was im Stadtteil Vogelstang eine Seltenheit ist. Im sehr niedrigen Hausgeld (191€ pro Monat) sind die Heizkosten bereits enthalten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Erst vor wenigen Tagen wurde die Sanierung dieser Wohnung abgeschlossen. Dabei wurde sowohl die Elektrik - ab Wohnungsanschluss - als auch das Badezimmer komplett neu gestaltet.

In der kompletten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden neu verlegt.

Die Wohnanlage ist insgesamt sehr gepflegt. Die auf die Wohnung entfallenden Rücklagen liegen bei ca. 7.000€ (Stand 12/23) und sind damit deutlich überdurchschnittlich, was dem neuen Eigentümer zusätzliche Sicherheit gibt.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtviertel Mannheim Vogelstang. Der Stadtteil verbindet gute Verkehrsanbindung und Nahversorgersituation mit Naturnähe.

Der Vogelstang See ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Auch die Straßenbahnhaltestelle "Vogelstang Zentrum" erreichen Sie bequem zu Fuß in weniger 5 Minuten und haben von dort eine direkte Anbindung an die Mannheimer Innenstadt.

Da die Autobahn A6 schnell erreichbar ist eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler beispielsweise nach Darmstadt, Frankfurt oder Heidelberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, wodurch keine Provision anfällt. Gerne machen wir für Sie Besichtigungen nach Feierabend oder am Wochenende möglich.

Wir bitten Sie zu beachten, dass ausschließlich Kaufangebote von Interessenten berücksichtigt werden können, die eine (objektbezogene) Finanzierungsbestätigung bzw. einen Eigenkapitalnachweis in ausreichender Höhe vorweisen können.

Impressum:
fortis participatio GmbH
vert. durch Florian Castello
Otto-Beck-Straße 21-25
68165 Mannheim

Eingetragen im Handelsregister unter HRB 746112 (Amtsgericht Mannheim)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!