Einfamilienhaus freistehend in Marienmünster (Vörden)

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit mit außergewöhnlicher Gemütlichkeit. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine ideale Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten vermittelt die offene Architektur ein Gefühl von Weite. Die Deele bildet als zentrales Verbindungselement über zwei Etagen das Herzstück des Hauses. Der zentrale Tunnelspecksteinofen mit sichtbarem Feuer von der Deele und vom Wohnzimmer aus, schafft eine besondere Atmosphäre.
Der helle Wohnbereich besticht durch große Fensterflächen und einen fantastischen Weitblick über die Landschaft von Marienmünster.

Die Wohnküche ist ein geselliger Treffpunkt mit direktem Zugang zur Frühstücksterrasse. Die Einbauküche ist sehr gepflegt und wurde mit modernen Elektrogeräten ergänzt. Eine stilvolle Glastrennwand mit Kirschholz-Rahmen öffnet den Blick zum Wohnzimmer.
Das Erdgeschoss bietet zudem ein zusätzliches Zimmer, das als Gästezimmer oder Büro ideal geeignet ist. Es hat einen direkten Zugang zum Badezimmer mit einer hochwertigen Wellness-Dampfdusche.

Zwei großzügige Terrassen bieten Platz für tolle Abende bei einem Glas Wein. Dank der cleveren Architektur begleitet die Sonne das Haus von morgens (Küche) bis zum Sonnenuntergang (Wohnzimmer), sodass Wohnräume und Terrassen stets optimal belichtet sind.

Obergeschoss:
Über die Treppe gelangt man auf eine offene Galerie mit Zugang zu drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Das Bad ist im klassischen Stil des Baujahres erhalten und mit hochwertigen Keramiken ausgestattet.

Untergeschoss:
Die Highlights des Kellers sind der Wellnessbereich mit Dusche und Sauna und der große Partyraum mit großer Bar, Tanzfläche, hochwertiger Sound- und Frischluftanlage sowie guter Geräuschdämmung.

Das Haus:
Sehr gepflegter Zustand, hier wurde fortlaufend und sehr hochwertig investiert
Ausgezeichnete Materialien
Fenster sind 2fach - und 3fachisolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen, z.T. mit hochwertigen Fliegengittern versehen
4 Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung

Das Erdgeschoss:
Windfang mit Garderobe und Blick zur Deele
Garage mit Holzboden in Schiffsdeck-Look, inkl. Starkstrom und Wasseranschluss
Große Deele als Herzstück des Hauses
Tunnelspecksteinofen (Baujahr 2004), Flamme von zwei Seiten einsehbar,
Tageslichtbadezimmer mit Dampfdusche inkl. Sternenhimmel
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Küche zusätzlich mit praktischer Handtuchheizung und Wohnzimmer mit Heizkörper
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Parkett

Das Obergeschoss:
große Galerie mit geräumiger Spielecke
Schlafzimmer 1 mit herrlicher Sonneneinstrahlung am Morgen durch das breite Fenster
Schlafzimmer 2 mit Loggia und großer Fenstertür
Schlafzimmer 3 mit großem Fenster, Dachfenster sowie Zugang zum Dachboden über eine Klappleiter
Geräumiges helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken, Keramiken sehr gepflegt
Heizkörper im gesamten OG, Schlafzimmer 1 mit Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Teppich und Fliesen im Badezimmer

Das Untergeschoss:
Das Haus ist teilunterkellert
Wellnessoase mit Sauna und Doppeldusche
Großer Partykeller mit Bar, Tanzfläche und Belüftungsanlage (ca. 800cbm Luftaustausch für den Partykeller und das WC),
Öl-Zentralheizung, Werkraum und Wäscheraum
Heizkörper
Bodenbeläge: Teppich und Fliesen

Die Außenanlage:
Carport und freier Stellplatz vor dem zweiflügligen Garagentor
Zwei große Gartenschuppen
Zwei Sonnenterrassen
Goldfischteich mit Sonnenplattform
Viele Obstbäume und -Sträucher, geräumiges Hochbeet
Hohe Hecken bieten ideale Privatsphäre
hochwertiger Rasenmähroboter von Husqvarna

Marienmünster-Vörden liegt im nördlichen Kreis Höxter, grenzt an den Kreis Lippe und ist eingebettet in die wunderschöne Hügellandschaft des Weserberglands.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wiesen, sanften Hügeln und idyllischen Wäldern – perfekt für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage schätzen.

Trotz der naturnahen Lage bietet Marienmünster-Vörden eine hervorragende Infrastruktur. Innerhalb weniger Minuten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle wichtigen Einrichtungen erreichbar:

Lebensmittel: Edeka, ortsansässiger Metzger und zwei Bäckereien sorgen für eine gute Nahversorgung.
Schreibwarengeschäft mit Poststelle, Tankstelle mit Dekoartikel-Verkauf, Raumausstatter und ein Blumengeschäft bieten eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot direkt vor Ort: Sowohl ein Familienzentrum, als auch eine Grundschule u. Musikschulen sind gut zu erreichen. Es gibt ein Schwimmbad, Spiel- und Sportplätze und ein Kneippbecken.

Ärzte & Apotheke: Zwei Hausärzte im örtlichen MVZ, ein Zahnarzt, eine Apotheke und ein Tierarzt sind direkt im Ort.

Sport & Outdoor: Der örtliche Sportverein bietet zahlreiche Abteilungen für verschiedene Sportarten. Ein Freibad, ein Minigolfplatz und ein Abenteuerspielplatz sorgen für Freizeitspaß für die ganze Familie.
Natur & Radfahren: Marienmünster liegt am bekannten Radfernweg R1, der sich ideal für ausgedehnte Radtouren durch das Weserbergland eignet.

Die Autobahnen A2, A33 und A44 sind innerhalb einer Stunde erreichbar. Die nächstgelegenen Städte Höxter, Paderborn und Detmold sind mit dem Auto bequem zu erreichen.