Einfamilienhaus freistehend in Odenthal

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 60er Jahren überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein naturnahes Grundstück in ruhiger Lage. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, mit neuen Ideen wachgeküsst zu werden.

Im Erdgeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein direkter Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten zur Verfügung – ideal für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen.

Das Obergeschoss besticht durch ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen sonnigen Wintergarten mit Balkon und Zugang zum Garten.

Der ausgebaute, sehr großzügige Dachboden bietet weiteres wohnliches Potenzial – ideal als Studio, Hobbyraum oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit.

Der 2. Teil des Untergeschoss überrascht mit einer einladenden Bar, einem Wasch- und Heizkeller sowie zusätzlichen Stauraumflächen.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für energetische Unterstützung, beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Modernisierung bietet sich an, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, ist jedoch keine zwingende Voraussetzung – vielmehr eine wertsteigernde Empfehlung.

Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche

4 Schlafzimmer im Erdgeschoss

Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche

Großes, offenes Wohnzimmer mit separatem Esszimmer

Küche separat

Gäste-WC

Wintergarten mit Balkon und Zugang zum Garten

Terrasse und gepflegter Garten

Ausgebauter, sehr großer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial

Photovoltaikanlage auf dem Dach

Gaszentralheizung

Keller mit Bar, Waschkeller, Heizungsraum und weiterem Stauraum

Garage am Haus, sowie weiterer Stellplatz

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Odenthal, im beliebten Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Adresse Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld – geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.

Die umliegenden Wälder, Felder und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Der historische Ortskern von Odenthal ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch kulturelle und sportliche Angebote – etwa das beliebte Altenberger Domensemble oder das Freizeitbad in Bergisch Gladbach – sind nahegelegen.

Durch die gute Anbindung an die A1 und A3 erreichen Sie die Städte Köln (ca. 25 Minuten), Leverkusen (ca. 20 Minuten) und Bergisch Gladbach (ca. 15 Minuten) in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien Richtung Leverkusen und Bergisch Gladbach gut ausgebaut.

Aufstellung der Modernisierungsmaßnahmen:

1965: offener Kamin im Wohnzimmer mit Wand aus Sichtklinker

1965: Untergeschoss mit Teppichfliesen statt PVC-Boden ausgelegt 1973: Anschluss an Abwasserkanal bekommen. Sickergrube verfüllt 1974: Blumenbeet im Garten mit Mauer abgegrenzt.

1974: Plattenweg ums Haus gelegt und Treppe S-O Ecke verlegt.

1977: Kellerraum zu einer Bar umgebaut.

1978: gesamte Küche 1,36m hoch gefliest.

1980: Alle Heizkörper im Zulauf mit Thermostatventilen und im Ablauf mit Absperrungen versehen.

1980: Alle Dachflächen gedämmt und Innenflächen mit Nut-Feder Brettern verkleidet. Giebelseiten gedämmt und mit Nut-Feder Brett verkleidet. 2 Wohnraumfenster im Dach neu angebracht.

1980: Wohn- und Esszimmer Decke mit Holzvertäfelung verkleidet.

1983: Küche Decke mit Styroporplatten verkleidet.

1984: Eingangsbereich Fußboden mit Fließen ausgelegt.

1985: Flachdach und Garagendach Abdeckung erneuert.

1985: gesamtes Dach neu eingedeckt und alle Dachrinnen und Fallrohre erneuert.

1986: Vordach vor dem Hintereingang S-O Ecke angebracht.

1991: Anschluss Kabelfernsehen bekommen.

1992: Alle Innentüren im Wohnflächenbereich (Stahlzarge und Billigtür) gegen höherwertige Holzzargen und Türen getauscht.

1995: Wintergarten: Balkonboden Fliesen verlegt, überdachter Teil mit neuer 5- teiliger Glasfront (Faltschiebetür mit Wärmeschutzglas WERU-Therm) von WERU als Wintergarten umgebaut. Heizstrahler angebracht und

25 Bodenverstärkung unter Balkonboden montiert.

1998: Stellplatz neben dem Haus hergerichtet.

2000: Gäste-WC modernisiert. Verdeckter Spülkasten, Hängetoilette, Wände 2m hoch gekachelt, Heizung eingebaut, neue Waschbeckengarnitur mit Warmwassergerät.

2001: 2 Kinderzimmerdecken mit Styroporplatten verkleidet, 1 Kinderzimmerdecke

mit Nut Feder verkleidet.

2001: Neue Haustüranlage (WERU System Villa).

2001: Anbringung Schließvorrichtungen an allen Fenstern und Nebeneingängen. 2001: Montage und Inbetriebnahme Fotovoltaikanlage.

2001: Fertigstellung Anliegerstraße.

2002: elektrisch betriebene Markise an Terrasse anbringen lassen.

2002: Großes Wohnzimmerfenster erneuern lassen und E-Antrieb für Rollo montieren lassen. Typ: Quadro Therm Plus Kunststofffenster von Heim & Haus.

2003: Elektrischer Antrieb mit Fernbedienung für Garagentor montiert. 2004: Erdgasanschluss legen lassen und Heizung auf Erdgas umgestellt. 2004: Unterirdischer Öltank (Fa. Haase) stilllegen lassen.

2007: Dachpfannen reinigen und „versiegeln lassen".

2010: Grundstück nach Süden Zaun gezogen, Hang mit Rasengittersteinen und neuem Bewuchs gesichert.

2023: Internetanschluss via Kabelanschluss (Fernsehen, Vodafone) einrichten lassen.