Hallen / Lager / Produktion in Wörth (Wörth am Main)

Energieeffiziente High-Tech-Werkstatt trifft auf etablierten Waschpark – eine Kombination, die in dieser Qualität nur selten angeboten wird. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.273 m² erwartet Sie eine 2014 errichtete Gewerbeimmobilie in tadellosem Zustand, ergänzt durch einen seit 1991 bewährten Hand-Waschpark mit drei Nassplätzen und separater Innenreinigungszone.
Klare Linien, LED-Beleuchtung und eine Strahlungsheizung schaffen ein modernes Arbeitsumfeld, während vier breite Sektionaltore und hohe Decken auch Transporter oder Wohnmobile mühelos aufnehmen.
Ob als klassischer Service-Betrieb, Spezialwerkstatt oder multifunktionales Automotive-Center – die flexible Raumaufteilung und einladende Empfangszone bieten Ihnen eine sofort betriebsbereite Bühne für Ihr Geschäftskonzept.

Es wird ausschließlich das Gebäude inkl. Grundstück und Waschpark verkauft. Bzgl. der Maschinen und des Inventars kann mit dem Pächter eine individuelle Vereinbarung getroffen werden.

Erdgeschoss
Großer, repräsentativer Empfangsbereich mit Kunden-/Bürofläche
Separate Damen- & Herren-WC-Anlagen
Direktzugang zur Hauptwerkstatt mit 1 Hebebühne (Deckenhöhe geeignet für Transporter)
Lager mit Teeküche
Zweiter Werkstattbereich
Geräteraum für Kompressor – reduziert Arbeitsgeräuschpegel
Insgesamt 4 Sektionaltore

Obergeschoss
Lichtdurchflutetes Büro
Umkleide/Lagerfläche
Dusche & weiteres WC
Dachterrasse – ausbaufähig (Genehmigung erforderlich)

Waschpark
Baujahr 1991, äußerst gepflegt, wird im Jahr 2025 überholt
3 überdachte Nasswaschplätze (Handwäsche)
Zusätzliche Bereiche für Innenreinigung / Staubsauger

Highlights:
Beleuchtung: LED
Top-Zustand – sofort nutzbar ohne Renovierungsbedarf
Synergie aus Werkstatt & Waschpark – attraktive Einnahmekombination
Hohe Decken & breite Tore – ideal für Transporter, Wohnmobile oder Nutzfahrzeuge
Flexibles Raumkonzept – Büro- und Lagerflächen anpassbar
Ausbaureserven – Dachterrasse & PV ermöglichen Wertsteigerung

Die Immobilie liegt in Wörth am Main im Landkreis Miltenberg, einer prosperierenden Kleinstadt zwischen Aschaffenburg und Miltenberg. Das Gebiet ist als gemischtes Handels- und Dienstleistungsareal etabliert; in der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte, Fachdiscounter, Bäckereien sowie ein Baumarkt. Diese Einzelhandelsdichte sorgt für kontinuierliche Lauf- und Fahrkundschaft, die auch dem angeschlossenen Waschpark und der Werkstatt zugutekommt.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden:
B 469 (Zubringer zur A 3 / Frankfurt–Würzburg) in weniger als 3 Fahrminuten
Bahnhof Wörth (Main) (RB-Linie Aschaffenburg–Miltenberg) fußläufig erreichbar

Dank dieser Lage profitiert das Objekt von hoher Sichtbarkeit, starkem Pendlerverkehr entlang des Mains und einem großen Einzugsgebiet, das sowohl die bayerische als auch die hessische Rhein-Main-Region umfasst. Kurze Wege für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende machen den Standort zu einem attraktiven Dreh- und Angelpunkt für sämtliche Automotive-Dienstleistungen.

Diese Immobilie vereint gepflegte Substanz, durchdachte Technik und wertsteigernde Reserven in perfekter Symbiose: Der Waschpark generiert zusätzliche Frequenz, die Statik ist bereits für eine Photovoltaikanlage vorbereitet, die Dachterrasse eröffnet künftige Nutzungsspielräume. Mit dem zeitnahen Auszug des Pächters können Sie sofort loslegen – ohne Kompromisse, ohne langwierige Sanierungen. Nutzen Sie diese Chance, sich einen zukunftssicheren Standort in Bestform zu sichern. Für weitere Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.