Haus in Garbsen (Ortschaft Berenbostel)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und großzügige Reihenendhaus aus dem Jahr 1962 liegt in ruhiger, aber zentraler Lage von Berenbostel – ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf gute Infrastruktur und gemütliches Wohnen legen.

📐 Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 127 m²

Nutzfläche: ca. 90 m² (Keller, Schuppen, Dachboden, Terrasse, Balkon)

Grundstück: ca. 227 m²

Zimmer: 5

Baujahr: 1962

Keller: voll ausgebaut & nutzbar

Garten: in sonniger Südlage

Stellplatz vorhanden

Einbauküche inklusive

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🛠️ Modernisierungen & Ausstattung:

Badezimmer: Neu saniert (2023) mit Wanne und WC

Heizung: Gas, aus dem Jahr 2003

Fenster: ca. 2009 erneuert

Elektrik: ca. 2015 überholt

Gartenzaun: Neu (2022)

Energieeffizienz: Klasse H – 306 kWh/(m²·a)

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🏠 Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer (Laminat), Gäste-WC, Küche, Zugang zur großen Süd-Terrasse (ca. 24 m²)

1. OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad mit Wanne und WC

2. OG: Zwei weitere Zimmer, separates WC

Keller: Komplett ausgebaut, trocken und vielseitig nutzbar (ca. 40 m²)

Schuppen: Geräumig (ca. 15 m²), bietet Platz für Hobby, Werkstatt oder Lager

Dachboden: Zusätzlicher Stauraum (ca. 15 m²)

Balkon: Ca. 6 m² mit Blick in den Garten

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🚉 Lage & Umfeld:

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie:

Nur 2 Gehminuten zur B6 mit Anbindung an Bahn & Autobahn

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen & Kitas sind fußläufig erreichbar

Ideal für Familien mit Kindern, Berufspendler und alle, die zentral, aber ruhig wohnen möchten

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Dieses Haus ist bezugsbereit, gepflegt und bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Lagevorteilen und viel zusätzlichem Platz.

Kein Erbpacht, kein Makler.