Etagenwohnung in Köln (Bilderstöckchen)

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 in einer ruhigen Sackgasse in Köln-Bilderstöckchen, nahe Nippes. Die Eigentümer bewohnen die Wohnung derzeit selbst und haben sie vor ca. 6 Jahren vollständig saniert. Dabei wurden unter anderem der Eichenparkettboden, die Stromleitungen sowie die Wasserleitungen komplett erneuert.

Zusätzlich wurde auch das gesamte Mehrfamilienhaus in den letzten Jahren umfassend saniert. Unter anderem wurden das Dach und Heizanlage erneuert, was sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich verbessert hat.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Direkt hinter dem Haus erstreckt sich eine gemütliche Grünfläche, die für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt – eine wahre Oase mitten in der Stadt.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche, die mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet ist:
🔹 Backofen von Neff mit Slide & Hide-Tür (versenkbar für komfortables Kochen)
🔹 Induktionskochfeld von Bora mit integrierter Dunstabzugshaube – modern & geräuscharm
🔹 Arbeitsfläche aus hochwertigem Beton – stilvoll & robust
🔹 Spülmaschine von Siemens – energieeffizient & leise
🔹 Kühlschrank mit Gefrierfach von Bosch – viel Platz für frische Lebensmittel

Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss verbindlich für 10.000 € übernommen werden.

Ein weiteres Highlight ist der große Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys [mit der Verwaltung abgesprochen] bietet.

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:

• Überdurchschnittlich viele Steckdosen-Anschlüsse


• Dachboden wird für die Trocknung der Kleidung genutzt


• Gartenmitbenutzung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Bilderstöckchen/ Nippes, nur wenige Gehminuten von Nippes entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus zentraler Lage und entspannter Wohnqualität.

🔹 ÖPNV: Sehr gute Anbindung an Bus & Bahn – schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt
🔹 Autobahn: Gute Erreichbarkeit der A57 und A1
🔹 Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Wochenmarkt & Boutiquen in Nippes
🔹 Freizeit: Parks, Sportvereine und Grünflächen direkt hinter dem Haus
🔹 Besonderheit: Ruhige Oase mitten in der Stadt – Natur und urbanes Leben perfekt kombiniert
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!