Etagenwohnung in Emden

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung der 4 Fahrstühle, der Klingel- und Gegensprechanlage sowie des Dachs und der Giebel.

Letzte Erhöhung der Kaltmiete 2024! Vergleichswohnungen erzielen aktuell 525 bis 550 € im Monat!

Attraktive Rendite – direkter Cashflow nach Mieterhöhung

Diese Wohnung überzeugt mit starken Kennzahlen und echtem Vermögensaufbau (Beispielrechnung)

Bruttorendite:  8 %



Eigenkapitalrendite im Beispielszenario: ca 14 %



Positiver Cashflow ab dem ersten Monat – nach Steuern



Jährlicher Vermögenszuwachs: über ca. 1.828 € (durch Tilgung und Steuerersparnis)

Ein Investment mit direktem Ertrag und langfristigem Mehrwert – ideal für Kapitalanleger, die auf solide Performance setzen.

Steuerliche Abschreibung optimieren - Mehr Cashflow nach Steuern

Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile in Höhe von mehreren hundert Euro jährlich: Aktuell wird die Wohnung mit einer verkürzten Abschreibungsdauer von rund 32 Jahren vor (entspricht ca. 3,03 % AfA jährlich) abgeschrieben

Zudem kann der Gebäudeanteil im Rahmen der Kaufvertragsgestaltung steuerlich optimiert und separat ausgewiesen werden – ein wertvoller Hebel zur Reduzierung Ihrer Steuerlast.

Auf Wunsch begleiten wir Sie bei der Abstimmung mit Steuerberatern oder Gutachtern zur optimalen Gestaltung.

Finanzierung optimieren – Liquidität und Eigenkapitalrendite erhöhen

Durch eine clevere Kaufpreisgestaltung lassen sich Finanzierung und Rendite gezielt verbessern:

Der Verkäufer kann die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) in Höhe von ca. 7 % übernehmen



Der angepasste Kaufpreis beträgt dann 81.000 €



Ermöglicht eine 100 % Finanzierung über die Bank (ca. 5.000 € an Eigenkapital gespart)



Die Eigenkapitalrendite wird spürbar gesteigert

Starke Bewertung als Finanzierungsgrundlage

Für diese Immobilie liegt eine aktuelle Bankeinwertung in Höhe von 127.700 € vor – deutlich über dem angesetzten Kaufpreis von nur 74.900 €.

Vorteile für Kapitalanleger:

Höherer Beleihungswert kann zu besseren Zinssätzen führen



Fremdkapitalquote kann optimiert werden



Starke Bewertung bietet eine solide Grundlage für die Finanzierung und erhöht die Sicherheit für Kreditgeber

💡 Die vollständige Einwertung finden Sie im Anhang

Ohne Makler! Sparen Sie ca 2673,93 € Maklerkaution.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick

Großer Balkon mit schönem Ausblick



Vollbad mit Wanne und zusätzlicher separater Toilette



Laminat- und Fliesenböden



Eigener, abgeschlossener Kellerraum



Fahrstuhl im Haus – insgesamt 4 Fahrstühle wurden bereits erneuert



Gegensprechanlage modernisiert



Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür

Modernisiertes Wohnhaus mit Substanz
Das Gebäude wurde in den Jahren 2017 und 2018 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Dach und Giebel aufwendig erneuert. Insgesamt beliefen sich die Sanierungskosten auf rund 1,2 Millionen Euro – ein starkes Indiz für die Werterhaltung und die nachhaltige Bauqualität der Immobilie.

Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Barenburg bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht:

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Schulen, Kindergärten und Spielplätze



Eine Bushaltestelle direkt gegenüber



Schnelle Anbindung an die Autobahn



Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar



Naherholungsmöglichkeiten wie der Hafen laden zur Entspannung ein



Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken



Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Aldi, Edeka, Media Markt)

Infrastruktur im Umkreis von 5 km:
Apotheken, Supermärkte, Allgemeinmediziner, Kindergärten, sämtliche Schulformen (Grund-, Haupt-, Real-, Gesamt- und Gymnasium), sowie öffentliche Verkehrsmittel

Besonders mieterfreundlich:
Das Haus erfreut sich großer Beliebtheit bei kleinen Familien und Berufspendlern – dank der ruhigen Lage mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und im Stil der aktuellen Mieter eingerichtet.

Starke Eigentümerstruktur – gute Vermietbarkeit
Die Wohnanlage umfasst ca. 110 Einheiten, davon sind rund 60 selbst genutzt und etwa 100 vermietet. Diese stabile Mischung spricht für eine gesunde Eigentümerstruktur und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie für Kapitalanleger.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!