Dachgeschosswohnung in Germering

Willkommen über den Dächern von Germering – diese charmante, ca. 55 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit architektonischem Charakter und außergewöhnlichem Flair.

Anfang ca. 2017 wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses des ca. im Jahr 1963 gebauten Hauses begonnen. Dabei wurde das Dach komplett neu eingedeckt und hochwertig gedämmt. Der Ausbau wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Blick für Licht, Raum und Atmosphäre umgesetzt: Ein Dacheinschnitt mit Dachterrasse, großzügige Gauben sowie mehrere Dachflächenfenster sorgen für eine helle, offene Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick.

Ein ganz besonderer Charme entsteht durch den Verzicht auf Zwischendecken, der den Blick auf die sichtbaren Dachbalken freigibt und Raumhöhen von bis zu 4 Metern ermöglicht – ein echtes Highlight für alle, die das Besondere suchen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die gut geschnittene Küche fügt sich funktional und stilvoll in das Wohnkonzept ein. Das separate Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, meist mit Tageslicht und bodentiefer Dusche (falls zutreffend – kann angepasst werden).

Ergänzt wird das Angebot durch die sonnige Dachterrasse, die in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer wird – ob zum Frühstück im Freien oder für entspannte Abende mit Blick über die Dächer.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden das Angebot ab.

Die Wotanstraße befindet sich im Stadtteil Neugermering in Germering, einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend westlich von München. Diese Lage vereint die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der Nähe zur Großstadt. Die Wotanstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was für ein sicheres und angenehmes Wohnklima sorgt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Germering, Wotanstraße“ wird von den Linien 851, 857, N80, N81 sowie einem Ruftaxi bedient. Diese bieten schnelle Verbindungen zu den S-Bahnhöfen „Harthaus“ und „Germering-Unterpfaffenhofen“, von wo aus die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote wie das Cineplex Kino oder die Stadthalle Germering bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Wotanstraße in Germering eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Münchner Innenstadt.