Etagenwohnung in Erbach

In zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage von Erbach mit tollem Blick über die Stadt befindet sich diese äußerst interessante Immobilie. Einkaufsmärkte, Ärzte, eine Bushaltestelle, das Krankenhaus, der Bahnhof und die Geschäfte zur Erledigung des täglichen Bedarfs – alles ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Eine kleinere, ca. 45 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Die größere Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen 165 qm Wohnfläche, verteilt auf das große Wohnzimmer mit Kachelofen, Balkon und tollem Blick über Erbach, Küche mit Abstellraum, Flur, Diele, WC, Badezimmer, ein Büro und 2 Schlafräume. Ein Highlight ist sicher die insgesamt ca. 25 qm große, witterungsgeschützte Dachterrasse. Im Untergeschoss befinden sich Keller- und Technikräume sowie eine große Garage.

Beheizt werden die Wohnungen mit elektrischer Fußbodenheizung und könnten später durch die Installation einer PV-Anlage – die große Dachfläche bietet sich hierfür hervorragend an – entsprechend unterstützt werden. Dem Alter entsprechend sollten, auch unter energetischen Aspekten, Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Die zu verkaufenden 2 Eigentumswohnungen befindet sich auf einem 805 qm großen Grundstück und bestehen aus 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, welche sich in einem Gebäudekomplex mit insgesamt nur 3 Einheiten befinden, wirtschaftlich voneinander getrennt und in Wohnungseigentum aufgeteilt sind. Das ehemalige, kleinere Vorderhaus wurde wohl in den 50er / 60er Jahren erstellt, ein großer Anbau zu Garten hin erfolgte 1974, die komplette Aufstockung erst 1981.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist zurzeit vermietet, die große, ehemalige Eigentümer-Wohnung ist schon jetzt frei. Die Immobilie eignet sich somit für die große Familie, als Mehr-Generationen-Haus, teil- oder komplett vermietet oder aber ganz zur eigenen Nutzung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie, lassen Sie sich diese außergewöhnliche Möglichkeit nicht entgehen, rufen Sie an & vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungs-Termin!