Etagenwohnung in Leipzig (Zentrum-Süd)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Zentrum-Süd von Leipzig! Diese gepflegte Etagenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die im Jahr 1996 erbaute Immobilie liegt in einem gut erhaltenen und unterkellerten Wohnhaus mit insgesamt vier Etagen.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen ruhiger Stunden einlädt. Das elegante Badezimmer rundet das Raumangebot ab und trägt zum hohen Wohnkomfort bei.

Dank der langjährigen Vermietung ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger, da sie in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs liegt. Die gepflegte Bausubstanz in Kombination mit der ausgezeichneten Lage macht diese Etagenwohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit, die modernes Wohnen mit einem urbanen Lebensstil verbindet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause oder zur Wertanlage.

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  Baujahr 1997, gepflegter Zustand

  
  


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  Wohnfläche von ca. 52 qm

  
  


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  2-Raum-Wohnung mit zentralem Flur

  
  


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  Schlafzimmer für erholsame Nächte

  
  


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  Offener Wohn- und Küchenbereich für geselliges Beisammensein

  
  


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  Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

  
  


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  Moderner Laminatboden in der gesamten Wohnung

  
  


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  Fernwärmeheizung für effiziente Wärme

  
  


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  Zusätzlicher Stauraum durch Kellerabteil

  
  


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  Stellplatz wäre optional für 25.000€ zusätzlich verfügbar

  
  


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  vermietet seit: 2006

  
  


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  mon. Miete: 285,-€

  
  


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  mon. Hausgeld: ca. 255,-€

  
  


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  davon umlegbar auf Mieter: 159,-€
  -> Stand WP 2024

  
  


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  Zuführung IHR: ca. 32,-€ ( sind im oben genannten Hausgeld enthalten )

  
  

Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Zentrum-Süd in Leipzig. Dieses Viertel besticht durch seine perfekte Kombination aus städtischem Leben und grüner Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Die kulturelle und künstlerische Vielfalt Leipzigs spiegelt sich hier in zahlreichen Galerien, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten wider.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Auch für Pendler bietet die Lage mit ihrer Nähe zu den Hauptverkehrswegen eine optimale Anbindung. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Clara-Zetkin-Park reichlich Raum für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

In der Emilienstraße wohnen Sie in einer ruhigen Wohngegend mit urbanem Flair und genießen dabei alle Vorteile einer zentralen Lage in einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die das pulsierende Leben von Leipzig in Kombination mit hoher Lebensqualität schätzen.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien hilft Ihnen bei Fragen gerne weiter.