Doppelhaushälfte in Ascheberg
368.000 €
Kaufpreis
Gewerblicher Anbieter
Langner & Burmeister Immobilien
Rautenbergstr. 41
24306 Plön
Modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem, gepflegtem Grundstück
Details
Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 beeindruckt bereits auf den ersten Blick mit einer modernen und gepflegten Außenansicht und verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, die sich auf sechs gut geschnittene Zimmer verteilen – ideal für eine kleine Familien oder Paare.
Vor dem Haus befindet sich ein pflegeleichter Vorgarten, der einen auf dem weitläufigen, 987 m² großen Grundstück willkommen heißt. Zwischen dem Wohnhaus und dem ehemaligen Stallgebäude lädt eine Terrasse zum Verweilen ein. Hinter dem Stallgebäude eröffnet sich eine großzügige Grünfläche mit einer weiteren überdachten Terrasse sowie einem Grillkamin – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Besonders hervorzuheben sind die energetischen Sanierungen aus dem Jahr 2024: Sowohl das Dach als auch die Außenmauern wurden umfassend gedämmt. Zudem erhielt das Dach eine neue Eindeckung mit anthrazitfarbenen Frankfurter Pfannen, und die Fassade wurde mit modernen, grauen Paneelen optisch aufgewertet. Diese Maßnahmen verbessern nicht nur die Energieeffizienz des Hauses deutlich, sondern verleihen ihm auch ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Die Warmwasserversorgung erfolgt in der Küche über einen Durchlauferhitzer und im Badezimmer über eine Gastherme.
Ein überdachter Stellplatz ist von der Straße zu erreichen.
Gern können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dem Charme dieses Hauses überzeugen – kontaktieren Sie uns für einen Termin!
Bausubstanz & Energieausweis
A+
A
B
C
104,47 kWh/(m²*a)
E
F
G
H
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Doppelhaushälfte in Massivbauweise (BJ 1957)
- Grundstück von 687 m² inklusive pflegeleichtem Vorgarten und Garten
- Teilkeller (ein Kellerraum)
- Gas-Zentralheizung (BJ 2016)
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Kaminofen (BJ 2022)
- Überdachte Terrasse
- Terrasse im Innenhof
- Nebengebäude: Ehemaliger Stall mit Abstellräumen hinter dem Haus
- Zwei Stellplätze (ein Carport)
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
- Windfang/ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Flur mit Treppe ins OG und KG
- Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche mit Einbauten und Außenzugang
- Esszimmer (von der Küche zugänglich)
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Individuell nutzbares Zimmer (Büro / Gäste/ Schlafzimmer)
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
- Drei individuell nutzbare Zimmer
- Flur mit Zugang zum Spitzboden
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
- Raum mit Gasheizung
MODERNISIERUNGEN 2024:
- Neue Dacheindeckung (Frankfurter Pfanne)
- Dachflächenfenster ( 2 Stück, Veklux-Fenster)
- Cedral (Fassadenpaneele inklusive Dämmung)
Lagebeschreibung
Ascheberg liegt am nordwestlichen Ufer des Großen Plöner Sees im Naturpark Holsteinische Schweiz. Dieses Gebiet mit seinen zahlreichen Seen gehört zum Naturraum des Ostholsteinischen Hügellandes und entstand während der letzten Eiszeit. Daraus ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Segelfreunde kommen durch den eigenen Yachthafen ebenso auf ihre Kosten wie Naturliebhaber die eine Fahrradtour oder ausgiebige Spaziergänge im Grünen lieben. In fußläufiger Entfernung befindet sich der Große Plöner See mit einem Sandstrand und Badestelle, sodass einem kleinen Strandausflug nichts im Wege steht. Am Strand befindet sich eine Beach Bar und ein Foodtruck, an dem man sich an einem Strandtag mit Leckereien versorgen kann.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten sind ebenfalls im Ort ansässig. Ascheberg hat einen eigenen Bahnhof, von hier gelangen Sie schnell in die größeren Städte. Die nächste größere Stadt ist Plön. Plön ist ca. 7,5 km entfernt und in der Stadt finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungswege. Des Weiteren besitzt Plön ein Gymnasium mit 300-jähriger Geschichte, ist Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.
Dank der guten Bus- und Bahnanbindung und der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck auch gut und schnell erreichbar. Für Pendler ideal, da die Bahnverbindung geändert wurde und somit der Zug alle halbe Stunde in Ascheberg hält.
Sonstige Angaben
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- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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