Einfamilienhaus freistehend in Waldkirchen

Dieses Haus ist ein wahrer Rohdiamant - mit Engagement und Geschick lässt sich daraus ein wunderschönes Familiendomizil schaffen, das sein volles Potenzial entfaltet. Das Highlight des Angebots ist der 1.116 qm große, umzäunte Garten, der in einer idyllischen und sehr ruhigen Siedlung nahe der Stadt Waldkirchen liegt.
Hier können Sie die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen. Ein wahres Paradies für Hobbygärtner und Naturverbundene:

- 1.116 m² Grundstück
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Ziegelmassivbauweise
- Baujahr 1968
- Öl-Zentralheizung, Bj. 1994
- freistehende Garage
- inkl. Einbauküche
- Holz-Fenster mit Rollläden
- Holzofenanschluss möglich
- gemütliche Terrasse
- kleiner Balkon
- idyllischer, umzäunter Garten
- teilunterkellert
- gepflegt jedoch sanierungsbedürftig
- sonnige, ruhige Siedlungslage
- Energiebedarf 341,9 kWh, H

Südöstlich der Kleinstadt Waldkirchen, mit ihren rund 3.613 Einwohnern im Stadtgebiet (7.060 Einwohner in den Ortsteilen), erwartet Sie dieses tolle Grundstück mit heimeligem Einfamilienhaus. Es wurde in idyllischer Lage inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung erbaut.

Die Einkaufsstadt liegt im Herzen des Bayerischen Waldes. Das Stadtzentrum mit seinen attraktiven Geschäften ist gut und schnell erreichbar. Öffentliche Ämter, medizinische Versorgung, Grund- und weiter-führende Schulen (Gymnasium/ Berufsschulen), Kindergarten/ Waldkindergarten, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind in Waldkirchen vorhanden. Vielfältige Freizeiteinrichtungen, wie z. B. der Karoli-Badepark, Eissporthalle, Naturschutz-gebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg, Kletterwald etc. sorgen für Freizeitspaß für die ganze Familie.

Der Erlauzwieseler See, den Sie zu Fuß gut erreichen können, lädt zum entspannten Rundgang mit Einkehr ein.

Im Winter findet hier auch Weihnachten am See statt. Unweit befindet sich der Adalbert-Stifter-Radweg zur deutsch-tschechischen Landesgrenze, wo sich Nationalpark-Radweg und Dreiländer-Radweg verzweigen. Hier hat man das ganze Jahr Möglichkeiten, sich zu entspannen und seine Freizeit aktiv zu gestalten.

Weiterführende Schulen finden Sie zudem in der Nachbarstadt Freyung (ca. 10 km) und Dreiflüssestadt Passau (ca. 27 km). Die Autobahn A 3 in Richtung München, Regensburg oder nach Österreich ist über den Autobahn-Zubringer binnen kürzester Zeit erreichbar.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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