Doppelhaushälfte in Goch

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellerbereich (Teilunterkellerung)
Kellerraum mit Heizung

Erdgeschoss
Flur, Küche, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Toilette,
Werkstatt mit Abstellraum, Hühnerstall

Dachgeschoss
Flur, Abstellraum mit Toilette, 3 Schlafzimmer

Spitzboden
nicht ausgebautes Kaltdach

Außenbereich
Garage, großer Gartenbereich (vorne), Terrassen (kleiner Innenhof), Gartenbereich mit Zugang (Anliegerstraße)

Dieses gemütliche Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) bietet seinem neuen Eigentümer zahlreiche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte fortlaufend modernisiert und erweitert. Bereits in den 1920er Jahren erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss, der zusätzlichen Wohnraum sowie einen Hauswirtschaftsraum schuf.
Das angrenzende ehemalige Stallgebäude dient heute als praktische Werkstatt und Abstellbereich.
Ein weiterer, bislang nicht modernisierter Gebäudetrakt wurde früher als Hühnerstall genutzt und befindet sich im ursprünglichen Zustand.

Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre. Das angrenzende Badezimmer wurde 2015 barrierefrei umgebaut. Die separate Küche bietet Platz für einen Esstisch – die vorhandene Einbauküche ist funktional, jedoch modernisierungsbedürftig.

Ein Teilkeller beherbergt neben Stauraum auch die Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Vaillant, Baujahr 2004).

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Hiervon wurde ein Raum als Durchgangsraum gestaltet. Dieser kann mit geringem Aufwand abgetrennt werden. Zudem gibt es einen kleinen Abstellraum mit Toilette, der modernisiert werden sollte.

Der liebevoll angelegte Garten ist das Highlight der Immobilie – ein Paradies für Gartenfreunde und Hobbygärtner. Eine Garage befindet sich straßenseitig, ein Weg führt durch den Vorgarten zum Haus. Auch rückseitig (Anliegerstraße) ist der Garten samt Innenhof zugänglich.

Die verbauten Holzfenster stammen überwiegend aus den Jahren 1989/1990. Die Haustür ist noch im Originalzustand.

Sie suchen ein bezahlbares Haus mit großem Garten und viel Gestaltungsfreiraum? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Das Haus liegt am westlichen Rand von Goch, angrenzend zum ruhigen Stadtteil Hassum. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die Innenstadt von Goch. In unmittelbarer Nähe finden sich kleinere Geschäfte, Cafés und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Infrastruktur von Goch bietet eine solide Basis: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Der Bahnhof Goch ist etwa 5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die Autobahn A57 erreicht man in ca. 10 Minuten, die A3 in etwa 20 Minuten, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Der Flughafen Weeze liegt rund 15 Kilometer entfernt und ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese Lage vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt und einer guten Verkehrsanbindung – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ ruhige zentrale Lage im Westen von Goch +++
+++ großer Gartenbereich vor und hinter dem Haus +++
+++ zusätzlicher Zugang hinter dem Haus über Anliegerstraße +++
+++ modernes Badezimmer im Erdgeschoss +++
+++ 4 Schlafzimmer möglich +++
+++ Werkstattgebäude und alter Hühnerstall +++
+++ Erdgaszentralheizung aus 2004 +++
--- insgesamt renovierungs-/sanierungsbedürftig ---
--- altes Dach ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.