Etagenwohnung in Köln (Neustadt/Nord)

Aufzug
Keller
Einbauküche

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Belgischen Viertels

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Fairer Preis

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63 m²

2 Zi.

1. OG

Grundriss

50672 Köln

Gewerblicher Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf

Details

Grundstücksfläche
376 m²
Zimmerzahl
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
8
Bezugsfrei ab
sofort
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Objektzustand
Neuwertig
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2020
Baujahr
1971

Kosten

Hausgeld
298 €
Käuferprovision
3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Objektbeschreibung

Leben, wo Köln pulsiert – und doch Ihre Ruhe genießen


Willkommen im Belgischen Viertel – einer der beliebtesten und lebendigsten Lagen Kölns. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Wohnen. Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die zentral wohnen möchten, ohne auf Komfort und Ruhe zu verzichten.


Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mitten im Szeneviertel. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden oder kreativen Homeoffice-Tagen ein. Dank des klassischen Parkettbodens entsteht ein warmes, stilvolles Ambiente. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – ideal für alle, die gerne kochen oder Gäste empfangen.


Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Hofseite und bietet Erholung vom städtischen Trubel. Das modernisierte, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – funktional und zeitgemäß.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Objektzustand
Neuwertig
Letzte Modernisierung
2020
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
14.11.2022
Gültig bis
13.11.2032
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja

Ausstattung



  • Top-Lage im Belgischen Viertel – urban & beliebt




  • 2 Zimmer, ideal geschnitten




  • Helles, großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht




  • Klassischer Parkettboden




  • Einbauküche im Preis enthalten




  • Ruhiges Schlafzimmer zur Hofseite




  • Modernisiertes, innenliegendes Bad mit Badewanne




  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer




. Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum


Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Balance: Leben mitten im Herzen Kölns und trotzdem einen ruhigen Rückzugsort – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Stil und Lage. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!


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Gewerblicher Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-611062
HA2521993