Maisonette in Trier (Alt-Kürenz)

Stilvoll modernisierte Maisonettewohnung mit viel Stauraum, Tiefgarage und Wohlfühlatmosphäre

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung überzeugt nicht nur durch ihre gelungene Raumaufteilung über zwei Ebenen, sondern vor allem durch ihr stilvolles Ambiente und die hochwertige Ausstattung. Hier verschmelzen modernes Wohnen und heimelige Geborgenheit zu einem ganz besonderen Zuhause.
Schon beim Eintreten wird klar: Diese Wohnung ist etwas Besonderes. Hier wurde richtig investiert und erneuert. Edles Parkett und eine klare, funktionale Struktur verleihen dem Raum seinen eigenen Charakter. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum – ausgestattet mit einem Waschtrockner (im Kaufpreis enthalten) – praktisch und optisch dezent gelöst.

Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch seine offene Gestaltung zur Begegnungszone für Alltag und Genuss wird. Die moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist nicht nur ein Blickfang, sondern mit hochwertigen Geräten – einschließlich Spülmaschine – bestens ausgestattet. Ideal für alle, die das Kochen genauso lieben wie das gesellige Beisammensein.
Ein echtes Plus: Der maßgefertigte Stauraum unter der Treppe – ein durchdachtes Detail für alle, die Ordnung schätzen.

Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das große Schlafzimmer. Direkt angrenzend liegt das modernisierte Tageslichtbad, das mit stilvollen Armaturen und ausreichend Platz überzeugt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Eine Gegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Hinweis zur Verfügbarkeit: Die aktuelle Mietpartei verlässt die Wohnung aufgrund eines Wohnortwechsels. Die Einheit wird ab Juli 2025 bezugsfrei übergeben.

Auf einen Blick:
·Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung
·Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit hochwertiger, im Kaufpreis enthaltener Einbauküche inkl. Spülmaschine
·Großes Schlafzimmer im Obergeschoss
·Tageslichtbad – modernisiert, stilvoll und großzügig
·Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
·Einbauten unter der Treppe für praktischen Stauraum
·Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschtrockner (im Preis enthalten)
·Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum inklusive
·Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort
·Bezugsfrei ab Juli 2025 – Mietverhältnis endet aufgrund vom Umzug der aktuellen Mieter

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Verbrauch: 78,6 Kwh/qm
Baujahr lt. Energieausweis: 1994

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Die Güterstraße im Trierer Stadtteil Kürenz ist eine historisch bedeutende Straße, die ihren Namen seit 1892 trägt. Heute präsentiert sie sich als Mischung aus Wohn- und Gewerbegebiet mit einer sehr guten Infrastruktur.

Umgebung:
Die Güterstraße liegt zentral in Kürenz, einem Stadtteil von Trier, und ist von verschiedenen Parks wie dem Schlosspark Kürenz, den Partnergärten und dem Palastgarten umgeben. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung:
Die Güterstraße ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Es sind nur 450m bis zur nächsten Bushaltestelle. Die Nähe zur Universität Trier und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.

Wirtschaft:
Die Mischung aus Alt- und Neubauten verleiht der Straße einen besonderen Charme. Historisch war hier auch das Trierer Walzwerk ansässig, das 1900 gegründet wurde. Der nächste Supermarkt ist nur 450m entfernt und in direkter Nachbarschaft gibt es eine Pizzeria sowie einen Döner-Imbiss

Kultur:
Die Güterstraße ist auch ein Ort für Gemeinschaftsveranstaltungen. So findet beispielsweise der traditionelle Weihnachtsmarkt der IG Kürenz auf dem Parkplatz Güterstraße 72–76 statt, der viele Besucher aus der Umgebung anzieht.

Die Güterstraße in Trier-Kürenz bietet somit eine attraktive Kombination aus historischer Bedeutung, guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dies gilt besonders für das Baujahr, welches nicht mehr exakt bestimmt werden kann. Ebenso existieren nicht mehr alle Grundrisse und Pläne, weshalb auch die Flächenangaben nicht exakt angegeben werden konnten.

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3,57 % inkl. MWSt. Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
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