Reihenhaus in Kiel (Elmschenhagen)

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1939 befindet sich auf einem ca. 145 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 80 m². Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert, wobei ein Teil des Kellers wohnlich genutzt wird. Direkt am Haus befindet sich ein eigener Parkplatz, der bequem über den Garten erreichbar ist. Das Gartenhaus verfügt über einen Stromanschluss – ideal zum Laden von E-Fahrzeugen.

Der Garten ist – typisch für Reihenhäuser – länglich angelegt und bildet eine grüne, pflegeleichte Oase. Er eignet sich hervorragend als Spielbereich für Kinder oder als Rückzugsort zur Entspannung. Ein vorhandener Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartenmöbel oder Spielgeräte.

Eine überdachte Terrasse mit Südausrichtung lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Eine Hecke an der leicht erhöhten Vorderseite des Hauses sorgt für Sichtschutz und verleiht dem Eingangsbereich eine einladende Atmosphäre. Der kompakte Eingangsbereich dient als Garderobe und führt direkt in die Küche sowie ins Wohnzimmer. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Wohnzimmer ist dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die Wohnraum und Garten harmonisch miteinander verbindet. Die offene Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – ideal für entspannte Abende mit Familie oder Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fenster und ein heller Laminatboden sorgen für eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche – für kurze Wege am Morgen und zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss bietet der Keller reichlich Platz für Stauraum, Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzliches Wannenbad ist ebenfalls vorhanden. Die Gastherme der Marke Junkers sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Das Haus eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten in einer lebendigen Nachbarschaft erfüllen möchten.Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Mit ein handwerklichem Geschick lässt sich das Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und perfektionieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

• 
  

  PKW Stellplatz am Haus

  
  


• 
  

  Balkonkraftwerk 800 W mit 1.600 W Speicher

  
  


• 
  

  Elektrische Außenjalousien

  
  


• 
  

  Modernisierungen:

  
  

2024 Veluxfenster Dachgeschoss
2023 Überdachung Hauseingang
2021 Sicherungskasten
2020 Podest Treppe Eingang
2015 Terrassendach
2010 Dämmung Außenwände
1994 Gastherme
1982 Elektrik erneuert
1982 Fenster erneuert
1982 Ausbau Dachgeschoss

Mit etwa 17.000 Einwohnern zählt Elmschenhagen zu den größeren Stadtteilen Kiels und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Vor dem Zweiten Weltkrieg war dieser Stadtteil nur dünn besiedelt. Doch durch die strategisch wichtige Lage Kiels als maritimer Knotenpunkt mit Werften und Marinepräsenz wandelte sich die ehemals ländliche Region rasch in ein begehrtes Wohngebiet für Arbeiter.

Elmschenhagen liegt am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist von drei Seen umgeben – dem Wellsee, dem Langsee und dem Tröndelsee, der ein idyllisches Naherholungsgebiet bietet.

Durch die Bundesstraßen 76 und 202 ist Elmschenhagen bestens angebunden, mit Verbindungen Richtung Preetz, Plön, Eutin, Lübeck sowie nach Lütjenburg, Oldenburg in Holstein und Puttgarden auf Fehmarn. Die B76 teilt Elmschenhagen dabei in die Bereiche Nord und Süd.

Elmschenhagen-Nord bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Banken und gastronomischen Betrieben. Diverse Geschäfte, darunter Discounter wie Famila und Aldi, sind gut zu Fuß erreichbar, ebenso wie eine Bäckerei und ein Reformhaus. Für Familien gibt es mehrere Schulen in der Nähe, darunter die Hermann-Löns-Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und weitere Bildungseinrichtungen im Stadtteil.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur ist Elmschenhagen ein beliebter Wohnort. Die Kieler Innenstadt liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt und lässt sich bequem per Fahrrad, Auto oder mit dem dichten öffentlichen Nahverkehr erreichen. Die großzügigen Grünflächen, die Vielfalt an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen Elmschenhagen zu einer lebenswerten und gefragten Wohngegend.

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.