Etagenwohnung in Bad Fallingbostel

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten und derzeit energetisch sanierten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Bad Fallingbostel. Sie steht ab dem 01.07.2025 zum Einzug bereit.

Raumaufteilung:

Auf ca. 92 m² erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und einen Flur mit Einbauschrank.

Neuwertiger Vinylboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine angenehme Atmosphäre. Alle Schlafzimmer sind mit platzsparenden Einbauschränken ausgestattet — mehr Raum für das Wesentliche.

Ein privater Kellerraum gehört zur Wohnung. Im Gemeinschaftskeller finden Sie zudem einen Wasch- und Trockenraum. Eine Einzelgarage kann für 50,00 € monatlich dazu gemietet werden.

Nebenkosten:

Die monatliche Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten beträgt 250,00 € (inkl. Kalt- und Abwasser) und ist auf einen 2-Personen-Haushalt mit durchschnittlichem Verbrauch kalkuliert. Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Wohnjuwel in Bad Fallingbostel persönlich präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin bequem online!

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  In einem sanierten Mehrfamilienhaus gelegen

  
  


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  Neue Außendämmung = Energiekosteneinsparung

  
  


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  Sonnige Loggia mit viel Platz zum Entspannen

  
  


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  Überwiegend modernes Laminat für ein stilvolles Wohngefühl

  
  


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  Große Einbauküche inkl. Herd + Backofen

  
  


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  Helles Tageslichtbad mit Badewanne

  
  


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  Praktische Einbauschränke in den Schlafräumen und im Flur – für extra Stauraum

  
  


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  Separates Gäste-WC

  
  


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  Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

  
  


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  Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller

  
  


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  Auf Wunsch: Einzelgarage (50 €/Monat)

  
  

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im bevorzugten Wohngebiet "Adolphsheide" am nördlichen Ortsrand der Stadt Bad Fallingbostel.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte mit Krippe und ein moderner Vollsortimenter. Wiesen und Wälder für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur sind in kürzester Zeit zu erreichen. Der Stadtkern mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in ca. 2 km Entfernung.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts

• Kindergarten: PKW 1 km (3 Min.), zu Fuß 1 km (12 Min.)


• Grundschule: PKW 1,8 km (4 Min.), zu Fuß 1,8 km (23 Min.)


• Oberschule: PKW 1,6 km (4 Min.), zu Fuß 1,6 km (21 Min.)


• Bahnhof: PKW 2,7 km (5 Min.), zu Fuß 2,4 km (30 Min.)


• Verbrauchermarkt: PKW 1,1 km (3 Min.), zu Fuß 1 km (14 Min.)

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts

• Gymnasium Walsrode: PKW 10 km (16 Min.)


• Heidekreis-Klinikum Walsrode: PKW 10 km (16 Min.)

Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel liegt im Herzen der Lüneburger Heide und zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Die „Lieth“, ein naturnaher Buchenmischwald auf zum Teil mittelgebirgsähnlichen Steilhängen am Ufer der sich hier stark schlängelnden Böhme. Aus den bis zu 40 m hohen Abhängen sickern viele Quellen. Auf einem Plateau liegt das „Freudenthal-Denkmal“ zu Ehren der Dichter Friedrich Freudenthal und August Freudenthal.

Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Zudem besteht ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt (Donnerstag), Schulen (Grund-, und Oberschule), diverse (Fach-)Ärzte und ambulante Pflegedienste, KiTas, Kindergärten, Restaurants und Kneipen sind vorhanden. Ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt. Ebenso können Einwohner und Kurgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. Drogerien, Apotheken, eine Buchhandlung und ein Telekommunikationsgeschäft gehören ebenso zu den in der Innenstadt ansässigen Unternehmen wie die Produktionsstätte von Mondelēz International, Michelin, Edeka und DB Schenker im Außenbezirk (Industriegebiet).

Bad Fallingbostel ist idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der Bundesautobahn A 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163.

Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide). Ebenso bestehen gut bediente Busverbindungen in die nächstgelegenen Städte und Gemeinden.

Quelle: Google Maps, Wikipedia, Homepage der Stadt Bad Fallingbostel

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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.