Einfamilienhaus freistehend in Mechernich

Herzlich Willkommen an Ihrem charmanten Fachwerkhaus in Mechernich-Firmenich! Treten wir einmal gemeinsam in Ihr liebevoll gepflegtes Liebhaberobjekt ein, ein Fachwerkhaus mit besonderem Charme und dem Potenzial zur Erweiterung: Eine bereits genehmigte Baugenehmigung zur Wohnflächenerweiterung eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, sollten Sie mehr Raum wünschen. Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses empfängt uns Ihre einladende Diele, die uns direkten Zugang zu den wichtigsten Bereichen des Erdgeschosses bietet. Von hier aus gelangen wir in das gemütliche Wohnzimmer, in die helle Küche mit integriertem Essbereich und Waschmaschinenanschluss, sowie in das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC. Über die schöne Holztreppe erreichen wir das Obergeschoss, wo zwei freundliche Kinderzimmer und ein gemütliches Elternschlafzimmer auf uns warten. Ein zusätzlicher Dachboden bietet hier wertvollen Stauraum. Im Außenbereich stehen Ihnen neben einer Einzelgarage zahlreiche Stellplätze auf Ihrer großzügigen Einfahrt zur Verfügung. Ein kleiner Schuppen sowie ein von außen zugänglicher Hobbyraum eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus lädt die sonnige Terrasse zu entspannten Feierabenden oder gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein. Von hier oder über eine separate Zugangstür in Ihrer Außenmauer erreichen wir den weitläufigen Garten, der mit gepflegter Rasenfläche und Ziersträuchern gestaltet wurde, ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Familien. Haben Sie sich in dieses bezaubernde Fachwerkhaus mit seinem großzügigen Grundstück verliebt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH

= Energieausweis liegt vor
= Freistehendes Einfamilienhaus mit genehmigten Erweiterungsplänen für das Wohnhaus, großem Garten und Einzelgarage
= Baujahr ca. 1900
= Nicht unterkellert
= Zugang zum Garten über den Hinterhof
= Gaszentralheizung aus 2002
= Kessel von Vaillant aus 2002
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2006
= Kunststoff-Rollläden außenliegend
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= Terrasse angelegt mit Bodenplatten hinter dem Haus
= Einzelgarage
= Weitere Stellplätze im Hof
= Außenliegender Hobbyraum, sowie kleiner Schuppen
= Garten angelegt mit Rasen und Ziersträuchern
= Die im Hobbyraum zu sehenden Öltanks der alten Ölheizung werden von den derzeitigen Eigentümern entsorgt
= 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser ist verfügbar

Firmenich ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen und liegt eingebettet in die sanfte Landschaft der Nordeifel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern – ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten. Das Stadtzentrum von Mechernich erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch die historische Altstadt von Euskirchen sowie das beliebte Outlet-Center in Bad Münstereifel sind gut und schnell erreichbar. Firmenich bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die B266 und die nahegelegene A1 gelangen Sie zügig nach Euskirchen, Köln oder Bonn. Der Bahnhof in Mechernich sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere für Berufspendler. In Firmenich genießen Sie eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung, ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 328.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.

Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 508,00 € monatlich!!

• Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:

• Eigenkapitaleinsatz von 20 %


• Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.


• Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Mai 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!