Etagenwohnung in Germersheim (Sondernheim)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle, sonnendurchflutete Zimmer und eine idyllische Wohnlage direkt am Waldrand von Germersheim-Sondernheim.

Auf ca. 88 m² erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Mietumfang enthalten und bietet alles, was Sie zum Kochen und Genießen brauchen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das separate Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze: Ein Außenstellplatz sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Für Fahrradliebhaber gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.

Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:

• Moderne Einbauküche inklusive


• Balkon mit Blick ins Grüne


• Außen- & Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis inbegriffen


• Helle, großzügige Räume


• Separates Gäste-WC


• Kellerraum & Abstellraum in der Wohnung


• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller


• Ruhige Wohnlage am Waldrand


• Gas-Zentralheizung

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Germersheim-Sondernheim, in der Straße Im Oberwald 13 – eine ruhige Wohngegend mit direkter Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte entfernt beginnt ein weitläufiges Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt.

Sondernheim bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität: Bäcker, Supermarkt, Kindergarten, Schule sowie ein Bahnhof mit direkter Anbindung nach Germersheim und Karlsruhe sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Rheinschiene bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!