Dachgeschosswohnung in Nieder-Hilbersheim

Die im Dachgeschoss befindliche 2-Zimmer Wohnung kommt mit einem modernen und offenen Grundriss sowie einer sehr naturnahen Umgebung in Nieder-Hilbersheim daher. Das als angenehm zu bezeichnende Mietverhältnis besteht bereits seit 2015 und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen iHv. derzeit 350 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 270 EUR, wovon der umlagefähige Anteil ca. 206 EUR ausmacht. Es ergibt sich ein nicht über das Mietverhältnis umlegbarer Betrag iHv. ca. 64 EUR pro Monat.

Nachdem Sie die Wohnung linksseitig des Treppenhauses über den kompakten Eingangsbereich betreten haben, gelangen Sie gleich links zum Duschbad, das mit einem WC, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet ist.

Zurück über den Eingangsbereich gelangen Sie gegenüber des Duschbads in das mit Teppichboden ausgestattete Schlafzimmer, ehe Sie zum sehr gut dimensionierten und charmant geschnittenen Wohn-/Esszimmer gelangen. Von hier aus ebnet sich der Weg zu der offen gestalteten Küche, die über einer zur Wohnung gehörenden Einbauküche verfügt.

Zu der Wohnung dazugehörig ist darüber hinaus der Außenstellplatz Nr. 5 sowie ein eigenes Kellerabteil (beides zugeordnet per Sondernutzungsrecht). Der zur Wohnanlage gehörende Außenbereich ist von einer nicht befestigten Hof-/Parkfläche geprägt. Zudem gibt es einen kleinen Müllplatz für die Hausgemeinschaft. Die erst kürzlich erneuerte Gas-Zentralheizung ist positiv hervorzuheben. Eine Rücklagenbildung der Hausgemeinschaft fand bislang noch nicht statt.

-offener moderner Grundriss
-großzügiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche
-gepflegtes Duschbad mit Toilette und Waschmaschinenstellplatz
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
-eigenes Kellerabteil
-neue -erst kürzlich installierte- Gaszentralheizung
-Kfz-Stellplatz inklusive (Sondernutzungsrecht)
-ruhige naturnahe Umgebung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im charmanten Weinort Nieder-Hilbersheim, einer Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Weingütern und weitläufigen Feldern – ideal für alle, die eine idyllische Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Auto gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Ingelheim am Rhein (ca. 10-15 Fahrminuten) sowie die Landeshauptstadt Mainz (ca. 25 Minuten Fahrzeit) bieten ein breites Angebot an Kultur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien in Richtung Gau-Algesheim und Ingelheim, mit Anschluss an das regionale Bahnnetz. Die Autobahn A60 sowie die Bundesstraße B41 sind schnell erreicht und sorgen für eine zügige Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region.

Die ruhige Lage der Wohnung bietet einen hohen Erholungswert: Spaziergänge durch die umliegenden Weinberge, Fahrradtouren entlang der Selz oder ein Besuch eines der vielen Weinfeste in der Region laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

HINWEIS:
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