Einfamilienhaus freistehend in Meerbusch (Bösinghoven)

Charmantes , freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna, 7 Zimmern, voll unterkellert & Photovoltaik, Doppelgarage sowie 3 Außenstellplätzen, im schönen ländlichen Meerbusch Bösinghoven.

Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Meerbusch-Bösinghoven überzeugt durch Großzügigkeit, eine ruhige Lage und zahlreiche Besonderheiten.
Mit insgesamt 7 Zimmern bietet es viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin, eine helle Küche sowie ein freundliches Esszimmer. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Der liebevoll angelegte Garten mit dichter Hecke bietet Privatsphäre und Raum zur Erholung.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes Mehrzweckzimmer mit eigenem Duschbad – ideal als Büro oder Gästebereich. Zusätzlich bietet die separate Einliegerwohnung ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einen großen Balkon mit elektrischer Markise – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Ein Highlight ist der Wellnessbereich im Keller mit Sauna und Whirlpool. Die moderne Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energie und generiert jährlich ca. 5.000 € durch Einspeisung – ein echtes Plus für Umwelt und Geldbeutel.

Trotz der vielen positiven Aspekte befindet sich das Haus in einem insgesamt gepflegten, aber nach heutigen Maßstäben renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Zum Angebot gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie 3 Außenstellplätze. Ein Haus mit viel Potenzial in bester Lage – von Meerbusch Bösinghoven.

Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelles Wohnen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wert auf Platz und Komfort legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause überzeugen!

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG

Ausstattung:

• Ruhige Wohnlage in Meerbusch


• Großzügiges Grundstück, eingefriedet mit hoher Hecke


• Weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin


• Separate, geräumige Küche


• Helles Esszimmer


• Drei gut geschnittene Schlafzimmer


• Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss


• Großes Mehrzweckzimmer mit eigenem Duschbad im Obergeschoss (nicht in Wohnfläche
  enthalten)


• Separate Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und großem Balkon mit
  elektrischer Markise


• Voll unterkellert mit Sauna, Whirlpool und viel Stauraum


• Photovoltaikanlage mit ca. 4.000 € Jahresertrag


• Große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und drei zusätzlichen Außenstellplätzen


• Gepflegter, aber nach heutigen Maßstäben renovierungsbedürftiger Zustand

Ruhig wohnen mit perfekter Anbindung in Meerbusch-Bösinghoven!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im begehrten Meerbusch-Bösinghoven – einem Stadtteil, der für seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur bekannt ist.
Verkehrsanbindung & ÖPNV:
Profitieren Sie von einer schnellen Verbindung nach Düsseldorf und Krefeld. Die Buslinie 831 bietet regelmäßige Fahrten zwischen Krefeld-Uerdingen und Meerbusch, mit Anschlüssen bis in die späten Abendstunden.
Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie das gesamte Ruhrgebiet – ideal für Pendler oder Vielfahrer.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung ohne weite Wege. Auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte in den umliegenden Stadtteilen ergänzen das Angebot.
Familienfreundlich & gut versorgt:
Meerbusch bietet ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die schnell und sicher erreichbar sind – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Bus.
Freizeit & Erholung im Grünen:
Die Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein. Parks, Grünflächen und nahegelegene Felder bieten Erholung direkt vor der Haustür. Zudem stehen Sportvereine, Reitställe und kulturelle Einrichtungen für aktive Freizeitgestaltung zur Verfügung.
Fazit:
Die Wohnlage verbindet Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Provisionsregelung
a) Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist berechnet auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Dieser umfasst auch alle sonstigen Leistungen, das übernommene Inventar, Zubehör sowie etwaige dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungsrechte, soweit diese Bestandteil des Kaufvertrags sind. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

b) Die Provision ist ebenfalls zu zahlen, wenn anstelle des ursprünglich vorgesehenen Vertrags ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das angebotene Objekt zustande kommt (z. B. Erwerb durch eine andere Vertragsform, Erwerb durch Dritte im Sinne der Verflechtung mit dem Käufer etc.).

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (insbesondere den Käufer) entgeltlich tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision vorliegt. In diesem Fall erfolgt die Doppeltätigkeit auf Grundlage einer gesonderten Vereinbarung gemäß § 656c BGB.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers, Bauträgers oder öffentlicher Stellen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie sonstige mit dem Kauf verbundene Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf Wunsch jederzeit einsehen können oder auf unserer Website abrufbar sind.

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