Einfamilienhaus freistehend in Oberderdingen

Das 1961 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet ca. 122 m² Wohnfläche auf einem 480 m² großen Grundstück – eine solide Basis für individuelle Wohnträume. Es wurde teilsaniert: Dach neu eingedeckt und gedämmt, Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse erneuert. Eine Übersicht der Modernisierungen ist separat aufgeführt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche mit Zugang zu Hof und Garten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vorratsraum sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC.

Das Obergeschoss hat eine identische Raumaufteilung mit Dachschrägen und -gauben. Von Küche und Schlafzimmer gelangt man auf den Südbalkon. Die Küche kann alternativ als Schlaf- oder Wohnraum genutzt werden. Das Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Der Dachboden ist über eine Deckenluke erreichbar.

Beide Etagen sind durch Wohnungsabschlüsse vom Treppenhaus getrennt und somit flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar. Küchenanschlüsse sind vorhanden; die Bäder entsprechen dem üblichen Modernisierungsstandard.

Der voll ausgebaute Keller verfügt über eine integrierte Garage mit elektrischem Rolltor (steile Zufahrt), eine Waschküche mit Zugang zum Hof, Technikraum mit Warmwasserboiler, Gasanschluss und Glasfaserleerrohr sowie einen Lagerraum mit gestampftem Boden.

Ein Nebengebäude (Baujahr 1963, ca. 32 m² Grundfläche) mit Garage, Werkstatt-/Kleintierbereich und Lagerfläche im Obergeschoss ergänzt das Angebot. Die Südausrichtung eignet sich ideal für Photovoltaik oder Solarthermie.

Der große Garten kann als Zier-, Spiel- oder Nutzgarten genutzt werden.

Highlights der Immobilie im Überblick

• Baujahr: 1961


• Wohnfläche gesamt: ca. 122 m²


• Nutzfläche: Keller + Nebengebäude ca. 82 m²


• Grundstücksgröße: 480 m²


• Gasanschluss vorhanden


• Garage im Haus


• Nebengebäude Baujahr 1963 (Schopfen als Garage + Kleintierstall)

-Wichtige Modernisierungen und Sanierungen:

• 1981 Einbau Nachtspeicherheizung und 3cm Dämmung der Außenwände


• 2000: teilweise Einbau von 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern


• 2007: Dachsanierung, Dachfläche neue Lattung, Aufsparrendämmung 120mm mit Dampfsperre, Eindeckung mit neuen Ziegeln, Dachgauben Dämmung Seiten und Front


• neue Verkleidung der Dachgauben


• 2008: Ausbesserung des Putzes und kompletter Neuanstrich der Fassade


• 2010: Erneuerung Tür in der Waschküche, Erneuerung Handläufe aus Edelstahl an Haupt- und Hintereingang


• 2013: Einbau eines elektrisch betriebenen Sektionaltors in der Garage


• 2021:


• Erneuerung Wasserleitungshausanschluss bis zur Wasseruhr im Kellergeschoss


• Erneuerung Abwasseranschluss an neuen Kontrollschacht in Hofeinfahrt


• Erneuerung Stromanschluss und Verbindung zur Zähleranlage im Kellergeschoss


• Einbau Gasanschluss im Kellergeschoss


• Neueinbau Mikroleerrohr für Glasfaserkabel im Kellergeschoss


• Verbreiterung der Grundstückszufahrt


• Einbau Noppenfolie an Grundmauer Hofseite bis Kellerabgang


• Verfüllung mit frostbeständigem Schotter


• Asphaltierung mit 8cm Asphalttragschicht und 3 cm Asphaltdeckschicht

Die Silcherstraße 13 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Oberderdingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Oberderdingen liegt malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und Weinbergen des Kraichgauer Hügellandes, was der Region einen hohen Freizeitwert und eine besondere Lebensqualität verleiht.

Die idyllisch gelegene Ortschaft Oberderdingen mit seinen insgesamt ca. 12.000 Einwohnern besitzt seit 01.11.2023 das Stadtrecht und liegt im Kraichgau, im Nordosten des Landkreises Karlsruhe. Zur Stadt Oberderdingen (ca. 6500 Einwohner) gehören die Ortsteile Flehingen und Großvillars.

Das Wohnhaus profitiert von der zentralen und zugleich familienfreundlichen Lage: Die Silcherstraße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, die für Ruhe und Entspannung sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Hauses und sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof in Flehingen, nur etwa 5 Autominuten entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Bretten, Bruchsal und Karlsruhe. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen 293 und 35, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen 5 und 8 ermöglichen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung: Die nahegelegenen Weinberge und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Das Freibad von Oberderdingen sowie Sportvereine und kulturelle Angebote bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Gemeinde Oberderdingen überzeugt zudem mit einem vielfältigen Vereinsleben, gastronomischen Angeboten und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern rundet das attraktive Bild dieser lebenswerten Gemeinde ab.

Insgesamt bietet die Silcherstraße 13 in Oberderdingen eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Ort, der Lebensqualität für jede Generation verspricht!

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die sich nicht scheuen, Zeit und Arbeit in ein charmantes Gebäude aus den 60er Jahren zu investieren. Mit der richtigen Sanierung und Modernisierung kann hier ein Wohntraum entstehen, der Vergangenheit und Zukunft harmonisch verbindet!

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de