Reihenhaus in München (Feldmoching)

Zum Verkauf steht dieses stilvolle Reihenmittelhaus, das mit einer modernen Photovoltaikanlage, einer Einzelgarage und einer durchdachten Raumaufteilung begeistert. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer familienfreundlichen Lage – einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr – mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auf 104 m² Wohnfläche (insgesamt 171,5 m² Wohn-/Nutzfläche) bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst 157 m² inkl. diverser Miteigentumsanteile.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC mit hochwertigen, neuen Sanitärobjekten (Keuco, Villeroy & Boch, Kermi etc.).

Im Erdgeschoss finden Sie den Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine moderne Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit XL-Dusche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Bad en Suite) und einem kleinen Ankleidezimmer – perfekt für Privatsphäre und Komfort.

Der wasserundurchlässige Keller ("weiße Wanne") bietet drei Räume, inklusive einer Anlage zur Regulierung der Raumluftfeuchte (Sonderausstattung vom Bauträger). Hier befinden sich der Wasch- und Technikraum mit Einbauschränken, Speicher und Wechselrichter der Photovoltaikanlage. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen ca. 15,4 m² großen Hobbyraum, der sich ideal als Büro, Musik- oder Fitnessraum nutzen lässt (nicht in der Wohnfläche miteingerechnet).

Im Dachspitz über dem Dachgeschoss befindet sich die effiziente Gas-Brennwerttherme (Effizienzklasse B) sowie zusätzlicher Stauraum, erreichbar über eine Dachbodentreppe.

Für angenehme Wärme sorgen im Erd- und Obergeschoss Fußbodenheizungen, im Dach- und Kellerbereich Heizkörper. Alle Thermostate lassen sich bequem per App über das Bosch Smart Home-System als auch manuell steuern.

Das Haus ist zudem mit einer Bosch Smart Home Alarmanlage ausgestattet, die ebenfalls per App oder manuell bedient werden kann – für ein sicheres Zuhause.

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein. Mit einer Terrassenüberdachung inklusive elektrischer Unterdachmarkise, einem Grillplatz, Platz für einen Whirlpool oder Sandkasten sowie einem kleinen Gartenhäuschen ist hier für alles gesorgt.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien mit unmittelbar angrenzenden Spielplätzen.

Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Eine Einzelgarage kann für EUR 28.000,00 erworben werden.

Der Gesamtpreis für das Haus inklusive Einzelgarage beträgt EUR 948.000,00. Eine Provision fällt für Käufer nicht an!

Den besten Eindruck von der Immobilie und der Lage bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
-Gehobene Qualität
-Massivbauweise (Stahlbeton)
-Wasserundurchlässiger Keller ("weiße Wanne")
-Fußbodenheizung im EG und OG
-Einbauküche mit Markengeräten (Bosch / Siemens / Liebherr)
-Elektr. Rollläden im EG (Wohnzimmer)
-Gäste-WC im EG
-Zwei Bäder (OG und DG)
-Terrassenüberdachung mit elektrischer Unterdachmarkise (mit Handfunksender)
-Netzwerk Homeway Multimediaverkabelung (in allen Zimmern und Hobbyraum)
-Anlage zur Regulierung der Raumluftfeuchte im Kellergeschoss (Sonderausstattung vom Bauträger)
-Bosch Smart Home System (Alarmanlage inkl. Innenkamera und Fensterkontakten im EG, Regler für Fußbodenheizung EG und OG und Heizthermostate DG und KG, Wassermelder im Waschkeller, vernetzte Rauchwarnmelder; alles per App und manuell steuerbar)
-Photovoltaik-Anlage mit Speicher
-Einzelgarage mit elektrischem Tor (solarbetrieben)
-Modernisierung der Bäder (2021, 2022 und 2023/2024) im EG, OG und DG mit hochwertigen Sanitärobjekten | Keuco, Villeroy & Boch, Kermi, Ideal Standard, Hansgrohe
-Hochwertiger Insektenschutz nach Maß an den Kellerlichtschächten
-Insektenschutz an allen Fenstern
-Fahrradgarage für ca. 4 Fahrräder

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Feldmoching in einer Reihenhaussiedlung von insgesamt 81 Reihenhäusern.

Feldmoching hat einen sympathischen und ländlichen Dorfcharakter. Hier werden Traditionen noch gelebt (Weinfest, Faschingsbälle, Dorffest, Isargaufest, etc.).

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Stadtzentrum von München ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist ideal für Pendler sowie für alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen. Die nächste U-Bahn-Station (U2), S-Bahn-Station (S1) und mehrere Busverbindungen sind nur wenige Gehminuten (5-7 Minuten) entfernt und bieten eine direkte Anbindung zum Flughafen (S1), an das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof.

Mehrere BMW-Standorte, MAN, MTU, das Münchner Olympiaeinkaufszentrum sowie der Olympiapark sind gut zu erreichen.

Beliebte Ausflugsziele für Erholung und Freizeitaktivitäten sind der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und zahlreiche weitere Grünflächen, die Sie in wenigen Minuten erreichen.

Durch die nächste Nähe zur A99 Nordumfahrung München hat man besten Anschluss an alle Richtungen (über A99 nach A9, A92, A8), sowie ins Münchner Zentrum und zum Flughafen München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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