Etagenwohnung in Hamburg (Eimsbüttel)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/305588/

Diese lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Altbauwohnung vereint stilvollen Wohnkomfort mit historischem Flair. Hohe Decken und charakteristische, dunkel geölte Pitch-Pine-Dielen schaffen in allen Räumen ein warmes, einladendes Ambiente.

Wohn- und Essbereich mit Charme

• Großzügiges Wohnzimmer zur Straßenseite


• Kaminofen für gemütliche Stunden im Winter


• Stilvolle Flügeltür zum angrenzenden Esszimmer

Authentischer Altbaucharakter durch klassische Details
Flexible Raumgestaltung mit viel Licht

Nach Süden ausgerichtetes Zimmer, ideal als: Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer

Helle und ruhige Atmosphäre durch optimale Ausrichtung

• Rückseitiger Ruhepol: Küche, Schlafzimmer und Balkon


• Schlafzimmer und Küche zum begrünten Innenhof


• Moderne Einbauküche mit Zugang zum Balkon


• Balkon mit 6,5 m² – perfekt für Sonnenuntergänge und entspannte Abende

Bäder & Stauraum

• Modernes Duschbad


• Separates WC


• Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung


• Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss

Sanierung & Gemeinschaft

• Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2012


• Umfängliche Sanierung des Hauses bis auf das Dach


• Kleine Eigentümergemeinschaft mit sieben Einheiten


• Gepflegtes Wohnumfeld mit teils selbstnutzenden Eigentümern

Balkon, Wintergarten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Top-Lage in Hamburg-Eimsbüttel
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel – einem der gefragtesten, lebendigsten und zugleich familienfreundlichsten Viertel Hamburgs.

Vielfältige Infrastruktur direkt vor der Tür

• Zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung


• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Edeka, Budni, Aldi

Das belebte Schulterblatt mit Bars, Boutiquen und urbanem Flair in Laufnähe

Exzellente Anbindung an den ÖPNV

• U-Bahn-Stationen Emilienstraße und Christuskirche fußläufig erreichbar


• Schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile


• Ideale Anbindung auch ohne Auto

Familienfreundliches Umfeld

• Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in direkter Nähe


• Alle Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar


• Ruhige Wohnstraßen und Spielplätze in der Umgebung

Freizeit und Erholung in der Nähe

• Fitness und Wellness in der bekannten Kaifu-Lodge


• Joggingstrecken und Naturerlebnis am Kaifu-Ufer


• Zahlreiche Parks und Grünflächen im Viertel
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!