Reihenhaus in Moers

Baujahr:
1956,
angebaut 2007,
modernisiert 2015 bis 2019

Bauweise:
massiv
zweieinhalbgeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
voll unterkellert
verputzt

Grundstück:
148 m²
Eine Garage mit Gartenzugang gehört zum Haus.

Wohnfläche:
ca. 75,22 m²
zzgl. ca. 6,46 m² zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Souterrain (Badezimmer)
sowie ca. 12 m² zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss

Aufteilung:
Erdgeschoss (47,46 m²)
Diele (ca. 6,85 m²)
Küche (ca. 6,46 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 34,15 m²) mit Ausgang zu Terrasse und Garten

1. Obergeschoss (27,76 m²)
   Flur (ca. 4,92 m²)
   WC mit Fenster (ca. 1,78 m²)
   Schlafzimmer (ca. 14,60 m²)
   Kinderzimmer (ca. 6,46 m²)

Dachgeschoss
Ca. 12 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche (Studioraum).

Souterrain:
Zusätzlich zu den Nutzkellerräumen befindet sich hier das Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche, Wanne, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchhalterheizkörper sowie Fenster

• Gaszentralheizung (Baujahr 2015) mit zentraler Warmwasserversorgung


• Kaminofen im Essbereich (Baujahr 2015)


• Glasschiebetür zwischen Diele und Essbereich


• isolierverglaste Kunststofffenster (weiß)


• Rolläden rundum außer im Dachgeschoss


• neue Haustür ca. 2008


• Bad komplett erneuert in 2019, deckenhoch weiß gefliest mit modernen weißen Sanitärobjekten


• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit Glas-Schiebetüren


• größtenteils neue Heizkörper


• Elektrik weitestgehend überholt ca. 2008


• Rollladen- sowie Heizungssteuerung und Rauchmelder (Twinguards mit Luftqualitätsmessung) von Bosch Smart Home


• Ring Karmerasystem (Türklingel mit Videofunktion, Kamera Gartenüberwachung)


• Keramik- bzw. Laminatboden (erneuert in 2015)


• großzügig angelegte Terrasse mit großer Markise (ca. 2015)


• feststehender Pavillon auf der Terrassenerweiterung


• Garage mit Sektionaltor, Beleuchtung sowie Gartenzugang


• rückwärtiger Gartenausgang


• Garten komplett eingezäunt


• Fassade gestrichen ca. 2017


• Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung

Das vorhandene WILKA Schließsystem mit Coin oder App für Haustür, Gartentür und Garagentür kann optional gegen Aufpreis übernommen werden.

Es handelt sich hier um eine tolle Immobilie für eine junge Familie, die mit wenig Renovierungsaufwand ins eigene Heim ziehen möchte.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Moers-Hochstraß.
Kindergärten sowie zwei Grundschulen liegen im direkten Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in der Moers Innenstadt anzutreffen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Franz-Haniel-Straße (Hornbach, Lidl, Aldi, Fressnapf etc.).
Die Moerser Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt ist ebenfalls kurzwegig erreichbar. Hier bietet sich ein Stadtbummel oder Restaurantbesuch an.
Der nahe gelegene und neu errichtete Sportpark Rheinpreussen bietet ein buntes Freizeitangebot für Jung und Alt.
Schnell ist man von Hochstraß auch mit dem Rad in den typisch niederrheinischen Feldern unterwegs und kann sich an der Halde Moers, im Baerler Busch sowie am Waldsee austoben.
Die Anbindung an die A40 (Venlo - Essen), die A57 (Krefeld -Nijmegen) sowie an die A42 (Kamp-Lintfort – Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr incl. des Moerser Bahnhofs ist gut zu nutzen.

Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 309,22 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 758,88 €
Die Kosten für Gas belaufen sich aktuell auf 120 € pro Monat.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 03.12.2023
Energiebedarf: 195,7 kWh / (m²a)
Energieklasse: F

Bezugstermin: nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses
verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff