Etagenwohnung in Weinheim

Verkauft wird hier eine Eigentumswohnung mit einem ca. 550 qm großen Grundstück am Schlossberg (unterhalb der Burgruine Windeck), davon ca. 300 qm terrassierter Hanggarten (Südlage) mit Obstbäumen.

Es handelt sich um eine Obergeschoss-Wohnung in einem 2-Parteien-Haus mit 88 qm Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, Wohnküche (neue Einbauküche aus 2023), Duschbad und einem beheizbaren, ganzjährig nutzbaren Wintergarten (aus 2021), der als vollwertiges Zimmer in der Wohnfläche berücksichtigt ist.

Das Haus und die Wohnung wurden in den letzten Jahren liebevoll kernsaniert (Dielenböden, rundumerneute Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen; neu eingedecktes Dach mit Aufsparrendämmung aus 2019). In diesem Zuge wurde in dem hinteren Schlafzimmer und im Bad die Decke nach oben geöffnet, sodass hier eine tolle Raumhöhe entstanden ist. Im Schlafzimmer wurde ein Hochbett eingezogen mit Blick in den Sternenhimmel.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der in 2021 sehr hochwertig neu gebaute Wintergarten mit mediterranen Bodenfliesen und einem gusseisernen Kaminofen. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick ins Tal und auf den gegenüberliegenden Exotenwald.

Zu der Wohnung gehören ein kleiner Stauboden und zwei kleine Abstellräume im Keller (zusammen ca. 20 qm).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es handelt sich um einen kernsanierten Altbau mit Charme. Bei entsprechender Baugenehmigung wäre ggf. eine Erweiterung der Wohnung möglich. Die Wohnung wird von privat verkauft, es fällt keine Maklerprovision an.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse etwa 500 m entfernt vom historischen Marktplatz in Weinheim. Es handelt sich um ein ruhiges Wohnviertel mit familienfreundlicher Atmosphäre und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Exotenwald und die Burgruine Windeck. Die Lage ist hervorragend.

Weinheim an der Bergstraße ist bekannt für seinen historischen Altstadtkern und eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Region um Weinheim ist geprägt von malerischen Weinbergen und ausgedehnten Waldgebieten. Die Nähe zum Odenwald und dem Rhein-Neckar-Gebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern oder Radfahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!