Erdgeschosswohnung in Vöhrenbach

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage, die Ihnen und Ihren Mietern ein echtes Wohlfühl-Zuhause verspricht? Dann ist diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche genau das, was Sie suchen. Diese gepflegte Immobilie begeistert nicht nur durch eine durchdachte Raumaufteilung, sondern schenkt Ihnen zudem eine sofortige, stabile Einnahmequelle und verlässliche Perspektiven.

Im Herzen der Wohnung erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen in warmem Tageslicht erstrahlt und eine einladende, freundliche Atmosphäre schafft. Die offene Gestaltung gibt Raum für die persönliche Entfaltung – sei es für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Familienmahlzeiten im integrierten Essbereich. Dieser zentrale Wohnbereich lässt sich optimal gestalten und bietet Ihren Mietern eine harmonische Kombination aus Wohnen und Genießen.

Auch die beiden Schlafzimmer wurden klug geplant, um in verschiedenen Lebenssituationen ihren Zweck zu erfüllen. Das Hauptschlafzimmer lädt mit seiner Ruhe zu erholsamen Nächten ein, während das zweite Zimmer vielseitig genutzt werden kann – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder sogar als inspirierendes Homeoffice für das Arbeiten von zu Hause.

Die Küche ist ein kleines Raumwunder – funktional und durchdacht gestaltet, sie bietet genau das, was für das tägliche Kochen benötigt wird. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, der es Ihren Mietern ermöglicht, ihre Mahlzeiten unter freiem Himmel zu genießen oder einfach die frische Luft und den grünen Ausblick zu tanken.

Das Badezimmer ist ein besonderes Glanzstück der Wohnung. Frisch saniert und mit hochwertigen Materialien veredelt, versprüht es Eleganz und Komfort zugleich. Die großzügigen Fliesen, die geräumige Badewanne und die stilvolle Waschtischkombination machen es zu einem wahren Wohlfühlort. Hier wurde an alles gedacht, damit Ihre Mieter ihren Start in den Tag luxuriös beginnen können – ob mit einem erfrischenden Bad oder einer schnellen Dusche, dieser Raum bietet den perfekten Rahmen.

Und dann wäre da noch die Terrasse: ein kleines Paradies im Grünen. Sie lädt ein zu entspannten Stunden an der frischen Luft, geselligen Grillabenden oder einfach dazu, die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und macht diese Wohnung für Naturfreunde besonders attraktiv.

Zusätzlicher Pluspunkt: eine eigene Garage! Sie bietet nicht nur Schutz für das Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum und die Bequemlichkeit eines privaten Stellplatzes direkt vor der Tür. Das erspart das lästige Parkplatzsuchen und erhöht die Wohnqualität Ihrer Mieter spürbar.

Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen diese Wohnung in Vöhrenbach zu einem begehrten Zuhause für Mieter, die sich nach Erholung und Entspannung sehnen. Profitieren Sie von der Mischung aus sofortiger Mietrendite und dem langfristigen Werterhalt, den diese gepflegte Immobilie bietet.

Zu der entspannten Kapitalanlage gehören unter anderem:

a. Grunddaten der Eigentumswohnung:

• kleine Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohnungen


• gepflegtes und ruhiges Haus, in dem man sich kennt und sogar grüßt :-)


• im Erdgeschoss gelegen - Sie erreichen den Hauseingang über Treppen, da das Haus am Hang liegt


• 62,29 m² Wohnfläche und 26,34 m² Nutzfläche


• 3 moderne Zimmer: das 16,96 m² große Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit 14,03 und 10,20 m², die praktische Küche und das sanierte Badezimmer


• eigener Abstellraum außerhalb der Wohnung im Erdgeschoß


• eigene Garage

b. Ausstattung:

• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung


• neue Öl-Zentralheizung aus 2021


• top-saniertes Badezimmer in modernem Design


• eigene Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten

c. Aufteilung und Größe der Räume:

• 16,96 m² Wohnzimmer als als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie


• 14,03 m² ruhiges und gemütliches Schlafzimmer


• 10,20 m² flexibel nutzbarer Raum – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer


• 5,87 m² Küche mit Einbauküche - diese ist im Preis INKLUSIVE


• 5,35 m² TOP-saniertes Badezimmer

d. Miete
Die Netto-/Kaltmiete beträgt 450 Euro je Monat (7,25 Euro je m²). Die Garage ist zusätzlich für 35 € je Monat vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt 190 €.

e. Eigentümergemeinschaft:
Das Haus gehört bisher einer alleinigen Eigentümerin. Das Haus wurde ganz frisch in sechs Einheiten geteilt. Die Gründung der WEG und die erste Eigentümerversammlung steht mit dem Verkauf der Wohnungen bevor. Sie sind interessiert mehrere Einheiten im Haus zu kaufen? Dann sprechen Sie uns bitte gerne an.

Hier ist Ihr idealer Einstieg als Immobilienbesitzer. Suchen Sie die erste Kapitalanlage, mit der Sie Ihr Portfolio aufbauen können. Dann sind Sie hier genau richtig. Wenn Sie die perfekte Ergänzung für Ihren Immobilienbestand suchen - hier ist sie! Wir freuen uns, Ihnen die entspannte Kapitalanlage zeigen dürfen.

Willkommen in Vöhrenbach, einem malerischen Juwel im Herzen des Schwarzwalds. Eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft bietet Vöhrenbach eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Erholung, lebendiger Gemeinschaft und Tradition. Hier, wo die Wälder rauschen und die klare Luft zum Durchatmen einlädt, finden Sie Ihr neues Zuhause – ein Ort, an dem sich die Seele erholen und der Geist entfalten kann. Tauchen Sie ein in die Schönheit und Herzlichkeit von Vöhrenbach.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Vöhrenbach überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B500 ermöglicht schnelle Verbindungen in Städte wie Freiburg und Villingen-Schwenningen. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie sicher zu Ihrem Ziel. Der Bahnhof in Donaueschingen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A81, die Stuttgart mit dem Bodensee verbindet, ist etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Betreuung und Bildung:
Für Familien mit Kindern bietet Vöhrenbach optimale Bedingungen. Mehrere Kindergärten und die Grundschule vor Ort sorgen für eine erstklassige Betreuung und Bildung der Kleinsten. Das pädagogische Konzept der Einrichtungen setzt auf individuelle Förderung und ganzheitliche Entwicklung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die Realschule in Furtwangen und das Gymnasium in Donaueschingen bieten fundierte Bildung und moderne pädagogische Konzepte. Die enge Zusammenarbeit zwischen Eltern, Lehrern und Erziehern schafft ein unterstützendes Umfeld, in dem sich Kinder bestens entfalten können.

Freizeit:
In Vöhrenbach kommt keine Langeweile auf. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bieten für jeden Geschmack etwas. Wanderer und Naturfreunde können die zahlreichen Wanderwege und Naturpfade erkunden, die sich durch die umliegenden Wälder und Berge schlängeln. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Langläufer. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeitaktivitäten, von Tennis und Fußball bis hin zu Yoga und Reiten. Der Turnverein Vöhrenbach bietet zahlreiche Sportarten für alle Altersgruppen an, während der Musikverein Vöhrenbach mit seinen regelmäßigen Auftritten das kulturelle Leben der Gemeinde bereichert. Der Schwarzwaldverein Vöhrenbach lädt zu gemeinsamen Wanderungen und Naturerlebnissen ein. Kulturelle Veranstaltungen, Feste und traditionelle Märkte bereichern das Gemeindeleben und stärken den Zusammenhalt der Einwohner.

Vöhrenbach ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben und Genießen. Hier vereinen sich Tradition und Moderne zu einem harmonischen Ganzen. Die unvergleichliche Naturkulisse, die herzliche Gemeinschaft und die exzellente Infrastruktur machen Vöhrenbach zu einem idealen Wohnort für alle, die das Besondere suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Schwarzwalds.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 135.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie möchten sich die Wohlfühlwohnung selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de