Doppelhaushälfte in Baiersdorf

Offene Besichtigung am 17.05.2025 von 12:00-14:00 Uhr

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und zwei separat nutzbare Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen einladenden Flur. Die Erdgeschosswohnung misst ca. 75,41 m², während die Dachgeschosswohnung eine Fläche von ca. 72,55 m² aufweist. Die Einbauküchen in beiden Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Laminat ausgelegt, im Dachgeschoss wurde 2012 ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt.

Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen: Neben einem gefliesten, tagesbelichteten Hobbyraum steht ein weiteres Duschbad im Untergeschoss zur Verfügung – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Auf dem ca. 291 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein Carport mit zwei Stellplätzen. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Baujahr und ist bei Bedarf auf Gas umrüstbar.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte bietet eine komfortable Ausstattung für zeitgemäßes Wohnen. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die durch ihre Funktionalität und Pflegeleichtigkeit überzeugen. Die Tageslichtbäder verfügen jeweils über Badewanne und Dusche – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter.

Die Bodenbeläge wurden je nach Einheit angepasst: Im Erdgeschoss sorgt Laminat für wohnliche Wärme, während im Dachgeschoss ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt wurde. Der geflieste Hobbyraum im Keller eignet sich hervorragend als Fitness-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches Duschbad – ein Plus an Flexibilität.

Zudem stehen zwei überdachte Stellplätze im Carport zur Verfügung. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung. Die Ölzentralheizung ist funktionstüchtig und umrüstbar auf Gas.

Die Immobilie liegt im südlichen Teil der mittelfränkischen Stadt Baiersdorf – im beliebten Wohngebiet "In der Point". Baiersdorf, mit rund 7.800 Einwohnern, liegt strategisch günstig zwischen Erlangen (ca. 8 km) und Forchheim (ca. 8 km) und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto in Nürnberg sind.

Die S-Bahn-Station ist etwa 1,7 km entfernt (ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad) und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, eine Postfiliale, Banken, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule (mit M-Zug) zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Erlangen oder Forchheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, der Endenergieverbrauch beträgt 135,7 kWh/(m²·a), was einem soliden energetischen Standard entspricht. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Dank der zwei getrennten Wohneinheiten ist auch eine teilweise oder vollständige Vermietung möglich – ideal für Investoren oder Familien mit mehreren Generationen.

Die ruhige, familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erlangen, Forchheim und Nürnberg machen dieses Objekt besonders attraktiv. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich – auf Wunsch kann auch Mobiliar übernommen werden.