Etagenwohnung in Traunstein (Gemarkung Traunstein)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Traunstein – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem günstigen Einstieg mit Entwicklungspotenzial sind.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume separat zugänglich, was eine optimale Nutzung – auch zur Vermietung – ermöglicht.
Neben einem großzügigen Wohnzimmer bietet die Wohnung drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Ein echtes Highlight ist die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank des günstigen Kaufpreises und der zu erwartenden Mietentwicklung in den kommenden Jahren bietet sich hier die Chance auf eine überdurchschnittliche Rendite.
Ein Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Bilder sind Beispielbilder der Wohnungen wie diese nach einer Sanierung aussehen könnten.

Die Wohnung befindet sich inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets mit idealer Infrastruktur. Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Traunstein selbst zählt zu den wirtschaftsstarken Städten im Chiemgau. Als Verwaltungs- und Bildungszentrum der Region mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Kliniken und öffentlichen Einrichtungen bietet die Stadt stabile Arbeitsplätze und eine hohe Lebensqualität. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend konstant hoch, was die Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die solide Vermietbarkeit sowie das langfristige Wertsteigerungspotenzial sind hier klar gegeben.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Der Bahnhof sowie die Anbindung an die B306 und die A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg, Rosenheim und München. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Chiemsee bis zu den nahen Alpen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, städtischer Nähe, Infrastruktur und wirtschaftlicher Attraktivität – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Investition.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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