Erdgeschosswohnung in Hannover (Herrenhausen)

Diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Altbaus bietet ein stilvolles Wohnambiente, das durch durchdachte Details und harmonische Akzente besticht. Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und profitiert von einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an die Umgebung bietet.

Mit hohen Decken und großzügigen Zimmertüren strahlt die Wohnung das typische Altbauflair aus und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Der edle, dreischichtige Parkettboden in Eiche (fest verklebt), der in allen Wohnräumen verlegt wurde, sorgt für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Zusätzlich tragen Deckenspots in allen Zimmern zu einer gleichmäßigen und modernen Ausleuchtung bei, was der Wohnung eine angenehme Helligkeit verleiht.

Das neu gestaltete Badezimmer ist ein wahres Highlight und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einer modernen Gestaltung, die für pure Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die glatt gestrichenen, weißen Wände unterstreichen den eleganten und gepflegten Zustand der Wohnung und machen sie sofort bezugsfertig.

Die Wohnung ist mit neuen Heizkörpern ausgestattet, die in Verbindung mit der modernen Gaskombitherme (Baujahr 2021) für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgen. Die Iso-Kunststofffenster sind pflegeleicht und bieten eine solide Grunddämmung – für noch mehr Effizienz kann hier bei Bedarf nachgebessert werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Grundriss, der das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das gut geschnittene Schlafzimmer und die separate Küche umfasst. Ein separater Abstellraum im Hausflur sowie ein eigener Kellerraum bieten reichlich Stauraum für alltägliche Dinge oder saisonale Gegenstände.

Die Elektrik ist 3-adrig mit FI-Schutzschalter, angepasst an heutige Wohnbedürfnisse.

Zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung gehört auch die Mitbenutzung des Gartens, der eine ruhige grüne Oase direkt am Haus bietet. Ein praktisches Fahrradhäuschen im Garten sorgt dafür, dass Ihre Fahrräder geschützt und wettergeschützt abgestellt werden können.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen lediglich 149 € und beinhalten bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Darüber hinaus gehört die Wohnung zu einer kleinen, gut organisierten Eigentümergemeinschaft, die sich durch kurze Entscheidungswege und einem angenehmen Miteinander auszeichnet.

Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Bereich in attraktiver Lage. Die Stadtbahnhaltestelle "Herrenhäuser Markt" ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine exzellente Anbindung an die Innenstadt und zur Universität – ideal für Studenten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Hannover-Leinhausen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in nur 6 Minuten Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Hannover.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen bestmöglichen Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Die Möbel dienen ausschließlich dekorativen Zwecken und sind nicht im Angebot enthalten.

Impressum:
Philipps Invest GmbH
Robertstr. 9
30161 Hannover

E-Mail-Adresse: info @ philipps-invest.de

Geschäftsführer: Marco Philipps
Firmensitz/ Registergericht: Amtsgericht Hannover
Registernummer: HRB 213225
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE304117156
Inhaltlich verantwortlich: Marco Philipps

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