Etagenwohnung in Hamburg (Bramfeld)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1998 auf einem ca. 781 m² großen Grundstück erbaut. Es überzeugt durch seine markante, moderne Architektur und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Struktur. Der großzügig gestaltete Wohn-/ Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die neuwertige Marken-Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und fügt sich mit ihrem edlen Design stilvoll in den Wohnraum ein. Der moderne Eindruck setzt sich im Badezimmer fort: Helle, zeitlose Fliesen sorgen für ein gepflegtes Ambiente.

Große Fensterflächen bewirken eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Auf dem optimal ausgerichteten Südwest-Balkon mit Blick in den grün eingewachsenen Gemeinschaftsgarten lassen sich die Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden hinein genießen.

Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich bietet genügend Stauraum im Alltag. Der zugehörige Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 322,- € und beinhaltet die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

• neuwertige Einbauküche der Marke Hummel in edlem Design mit E-Geräten von Siemens


• hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen


• überdachter Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung


• hell gefliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss


• Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz direkt vor dem Gebäude sowie einem Kellerraum


• Nutzung des Gemeinschaftsgartens sowie des gemeinschaftlichen Gartenhauses möglich

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage des Hamburger Stadtteils Bramfeld, direkt an der Grenze zu Wellingsbüttel. Sie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Wohnumfeld ist geprägt von zahlreichen Einfamilien- sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Straßen und viel Grün – ideal für alle, die ruhig, aber gut angebunden leben möchten.
Bramfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur und erfreut sich vor allem bei jungen Familien immer größerer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind von der Immobilie aus fußläufig erreichbar. Die beliebte Marktplatz Galerie mit ihren zahlreichen Geschäften befindet sich nur ca. 5 Autominuten entfernt. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum ist schnell erreicht.
Die Anbindung der Wohnung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen: Die Bushaltestelle Maisredder befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die geplante U5 wird die Erreichbarkeit künftig nochmals verbessern.
Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung: Der Bramfelder See, der Grootmoorweiher und der Alsterwanderweg laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Mehrere Fitnesstudios sowie der nahegelegene Tennis- und Hockeyclub „Klipper“ bieten zusätzliche Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.