Etagenwohnung in Heddesheim

*** Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115414 ***

Ein durchdachtes Wohnkonzept, solide Bausubstanz und eine Lage mit Perspektive: Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Heddesheim bietet auf 57 m² alles, was komfortables Wohnen auf kleiner Fläche auszeichnet. Ob für Eigennutzer, die einen barrierearmen Zugang und eine zentrale Lage schätzen, oder für Kapitalanleger mit Blick auf eine gute Vermietbarkeit – dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie.

Ein großzügiger Wohnbereich mit Balkon, eine moderne Einbauküche und ein renoviertes Duschbad bieten zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Sauna und einen Trockenraum, einen eigenen Keller sowie einen Stellplatz auf dem Parkdeck. Die Wohnung wird voraussichtlich ab Juni frei und steht damit kurzfristig zur Verfügung – eine ideale Gelegenheit, in eine stabile Wohnlage zu investieren oder den nächsten Lebensabschnitt gut angebunden zu beginnen.

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 76 Einheiten, das im Jahr 1973 erbaut wurde. Sie bietet rund 57 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Das Raumkonzept überzeugt mit einer klaren Gliederung: Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Die moderne, großzügig geschnittene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Stauraum – ein echtes Plus im kompakten Grundriss.

Das innenliegende Badezimmer wurde renoviert und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung (Baujahr 2000) sorgen in Kombination mit der Fernwärmeheizung (Baujahr 1995) für ein angenehmes Raumklima und solide energetische Bedingungen.

Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar und dank des stufenarmen Zugangs auch für die Generation 60+ besonders attraktiv. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum stehen zur Verfügung. Zudem lädt die im Haus integrierte Gemeinschaftssauna zur Entspannung ein – ein seltenes Ausstattungsmerkmal.

Ein Stellplatz auf dem Parkdeck gehört zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot ab. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Außenbereich mit Kinderspielplatz – ideal auch für Besucher mit Familie. Das monatliche Hausgeld beträgt 212 €.

Die Wohnung wird voraussichtlich ab Juni bezugsfrei – ideal für Käufer, die schnell einziehen möchten oder Kapitalanleger, die kurzfristig vermieten wollen.

Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Heddesheim – einer Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die sich durch hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ein Wohnumfeld, das sich besonders für Senioren, Singles und Pendler eignet.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was besonders für die Zielgruppe 60+ ein wichtiges Argument darstellt. Ebenso befinden sich Freizeitangebote, Gastronomie und Naherholungsflächen in angenehmer Reichweite.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Heddesheim optimal angebunden: Über die nahegelegene A5 erreichen Sie Mannheim oder Heidelberg in rund 15 bis 20 Minuten mit dem Auto. Auch Bus- und Bahnverbindungen stehen zur Verfügung – ideal für Berufspendler oder Mieter mit erhöhtem Mobilitätsbedarf.

Kapitalanleger profitieren zusätzlich von der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in der Region sowie der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kombination aus guter Anbindung, ruhiger Wohnlage und gepflegtem Umfeld macht diese Wohnung besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe – vom Erstbezug im Alter bis zur renditeorientierten Vermietung.