Etagenwohnung in Asperg

In einem 5-Familienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich diese kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,33 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Sie ist ideal für Singles und Pendler, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage schätzen, oder auch für Kapitalanleger, da die ruhige Lage eine hohe Vermietbarkeit und Wertstabilität gewährleistet, während die gute Anbindung für potenzielle Mieter von Vorteil ist. Der Außenstellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und nützliche Ausstattungsmerkmale. Ein kleiner Flur mit Granitfliesen führt in die funktionale Küche, die mit weißen Fliesen und einer klassischen Einbauküche ausgestattet ist; diese ist etwa 20 Jahre alt. Der Gasherd wurde in 2021/2022 erneuert . Im Flur bieten Einbauschränke zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch mit Schrank. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme. Die Dachfenster wurden 2023 modernisiert und sind mit elektrischen Rollläden versehen, die das Licht bequem regulieren.

EIn Highligth ist der Gartenanteil, der Raum für individuelle Gestaltung im Freien bietet.

-Dachgeschosslage in einem Mehrfamilienhaus

-Außenstellplatz am Haus

-Granitfliesen im Flurbereich

-Einbauküche, ca. 20 Jahre alt, mit Gasherd (erneuert in 2021/2022)

-Voll gefliestes Badezimmer mit Wanne, WC und Handtuchheizkörper

-Abstellraum wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, ausgestattet mit zwei Dachfenstern

-Dachfenster im Wohnzimmer, erneuert in 2023, mit elektrischen Rollläden

-Pflegeleichte Fliesenböden im Wohnbereich

-Raufasertapete an Wänden und Decke

-Gartenanteil inklusive

-Pauschalmiete ca. 632 € monatlich, zzgl. ca. 35 € Wasser (Strom und Gas separat)

Die Wohnung befindet sich in Asperg, einer Kleinstadt in der Region Ludwigsburg, die durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zur Großstadt Stuttgart überzeugt. Die Stadt ist geprägt durch eine ruhige Wohnlage und bietet zugleich schnelle Anbindungen an umliegende Zentren.

Asperg verfügt über verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen bereichert das Stadtbild und sorgt für eine angenehme Wohnumgebung. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung runden das Freizeitangebot in Asperg ab. Auch das medizinische Versorgungsangebot ist gut, mit Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung. Größere Arbeitgeber in der Region Ludwigsburg und Stuttgart machen den Standort ebenfalls für Berufspendler attraktiv.

Die S-Bahn-Station ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort fährt die Linie S5 ungefähr alle 15 Minuten und erreicht den Hauptbahnhof Stuttgart innerhalb von rund 30 Minuten.

Durch die Nähe zur Bundesstraße und zur Autobahn A81 ist die Verkehrsanbindung optimal. Asperg verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz, was kurze Pendelzeiten nach Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn ermöglicht.