Einfamilienhaus freistehend in NIEDERZIER (Niederzier)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 liegt am ruhigen Ortsrand, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern mit einer sonnigen Südausrichtung. Das Grundstück umfasst ca. 471 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten.

Helle und einladende Wohnräume

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen, geräumigen Diele empfangen, die den Zugang zu den lichtdurchfluteten Wohnräumen eröffnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich das Raumangebot auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Funktionalität trifft Gemütlichkeit

Im Erdgeschoss finden Sie:

• Eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche (Fa. Leicht), die 2023 mit einer neuen Granitplatte, Dunstabzugshaube und Spülbecken ausgestattet wurde.


• Einen praktischen Vorratsraum, der direkt an die Küche grenzt.


• Einen offenen Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kamin, der für gemütliche Abende sorgt.


• Ein Büro, das auch als drittes Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.


• Ein Gäste-WC, Diele.

Dachgeschoss: Ihr persönlicher Rückzugsort

Im Dachgeschoss erwarten Sie:

• Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide.


• Ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Bidet.


• Zwei weitere Kinderzimmer.


• Ein zusätzliches Tageslicht-Badezimmer.

Keller: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Der Keller bietet Ihnen ca. 81 m² Nutzfläche, die sich auf folgende Bereiche verteilt:

• Heizungsraum


• Anschlussraum


• Waschküche


• Drei weitere Räume, die als Vorrats-, Hobby- und Saunaraum genutzt werden können.

Energieeffizienz und moderne Technik

Im Rahmen einer energetischen Sanierung wurden 2009 eine Photovoltaikanlage sowie zwei separate (Luft-)Wärmepumpen für Warmwasser und Heizung installiert. Das Haus verfügt zudem über einen stillgelegten Gasanschluss.
Die PV-Anlage speist jährlich durchschnittlich 8.500 kWh ein und bietet durch einen Einspeisevertrag bis 08/2029 eine monatliche Vergütung von aktuell 358 Euro (inkl. Umsatzsteuer).
Der neu installierte Wechselrichter (04/2024) ist hybrid-fähig und ermöglicht die Anbindung eines Speichers.

Zusätzlich wurde 2023 ein hybrig-fähiges Balkonkraftwerk installiert, um Ihren eigenen Strombedarf weiter zu reduzieren.

Wohlfühloase im Garten

Über eine Terrassentür gelangen Sie von Wohn- und Essbereich auf die Terrasse, die in den liebevoll gestalteten Garten mit Teich führt, der von einem GaLa-Bauer angelegt wurde.

Zusätzliche Highlights

Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich ein nützlicher Spitzboden, der als Stauraum dient.

Im Keller erwartet Sie eine geräumige Sauna – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine angebaute Doppelgarage für zwei PKW, die aufgrund ihrer Tiefe auch Platz für Motorräder, Fahrräder und Mülltonnen bietet. Zudem ist eine Starkstromsteckdose für eine optionale Wallbox installiert.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Energiekosten durch innovative Technologien zu senken.

Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, begeistern. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail und entdecken Sie, wie dieses Einfamilienhaus Ihre Wohnträume verwirklichen kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!

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Das Einfamilienhaus (EFH) in Niederzier-Oberzier bietet eine hervorragende Lage am Ortsrand, umgeben von Feldern und Wiesen.
Die ruhige Anliegerstraße ist eine 30 km/h-Zone, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern, wie einen Kindergarten, eine Metzgerei, einen Bäcker, einen Frisör, einen Schnellimbiss, eine Poststelle und ein Reisebüro.
Auch die Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten Verbindungen nach Düren und Jülich, einschließlich zur KFA.

Die Gemeinde Niederzier hat zudem eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Hausärzten, Zahnärzten, Apotheken, einem Orthopäden und Physiotherapie, Seniorenheime.
Für Familien gibt es sowohl Grund- als auch eine Gesamtschule sowie zwei Einkaufszentren für die täglichen Besorgungen. Ein Baumarkt und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte runden das Angebot ab.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen im Ort und einer Regionalbahnanbindung (Rurtalbahn) im benachbarten Huchem-Stammeln. Auch die Autobahnanbindungen an die A4 in Merzenich und die Anschlussstelle Düren bieten eine gute Erreichbarkeit in Richtung Köln und Aachen.

Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Nähe die Sophienhöhe, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Zudem sind ausgiebige Fahrrad-Touren entlang der Rur bis in die Eifel möglich, was die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber macht.
Das Freizeitangebot wird durch im Nachbarort gelegenes Fitnessstudio und eine Bowlingbahn ergänzt.
Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme