Reihenhaus in München (Untermenzing-Allach)

Stilvolle, klassisch und moderne Reihenhäuser mit viel Tageslicht und direkter Nähe zum Grünen.

Das Reiheneckhaus (Nr. 03) nach Süd/Ost sowie das Reihenmittelhaus (Nr. 02) sind bereits verkauft, womit nur noch das hier inserierte Reiheneckhaus nach Süd-/West verfügbar ist. Dies verfügt über den größten Garten und besticht durch eine tolle Ausrichtung für Garten sowie Wohn-/Essbereich.

• Wohnflächen zwischen ca. 133 und ca. 135 qm; 4 Zimmer und zwei exklusive Bäder pro Haus.
• Grundstücksfläche zwischen 118 und 305 qm.
• Massive Ziegelbauweise
• Große, helle Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchen.
• Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
• Große Untergeschosse mit Hobby- und Hauswirtschaftraum
• Alle Stellplätze vorbereitet für Wallbox zum Laden eines E-Autos
• Ausstattung und Elektroinstallation frei nach Ihren Wünschen anpassbar

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Raumaufteilung und die Ausstattung sind konsequente Fortsetzungen der stilvollen Fassadengestaltung. Eine solide Bauweise und die qualitativ hochwertige Verarbeitung stehen für ein exklusives Wohnambiente.

• massive Ziegelbauweise
• Energieeffizienz 55 mit Wärmepumpe und dezentraler Wohnraumlüftung (mit Wärmerückgewinnung)
• Wohnräume mit Eichenparkett oder modernen Feinsteinfliesen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im Hobbyraum
• privater Garten und sonnige Terrassen
• elektrische Rollläden
• hochwertige Sanitärobjekte
• Bäder mit bodengleichen Duschen
• elektrischer Handtuchheizkörper
• moderne weiße Innentüren
• auf Wunsch kann die Elektro Installation für Smart-Home Steuerung ausgeführt werden

Untermenzing besticht durch die ausgewogene Kombination aus nähe zum Grünen und guter Anbindung sowohl aus der Stadt hinaus wie auch hinein. Direkt an der Würm gelegen, kann von ihrem neuen Zuhause eine Fahrradtour am Wasser entlang über Pasing bis zum Starnberger See unternommen werden. Der Langwieder- wie Lußsee sind unmittelbar, nur 15 Minuten mit dem Rad entfernt. Zur A99 sind es nur 5 Fahrminuten und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Aldi, DM, Apotheke, etc) sind in Fußnähe. Zudem liegen Kindergärten wie Grundschule, Realschule und Gymnasium im nahen Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Aktuell in der Planung.
Baubeginn ca. Frühjahr 2025, Fertigstellung bis Mitte 2026.

Die Bavaria Bau & Boden GmbH entwickelt und realisiert seit über 25 Jahren Wohnträume mit individuellem Charakter. Mit uns haben Sie einen verlässlichen Partner mit langjähriger Erfahrung zur Seite, der auf Ihre Wünsche eingeht.

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