Etagenwohnung in Lauchhammer

Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag – ideal auch als Rentenbaustein oder Investment für die nächste Generation

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen 3 gepflegte Eigentumswohnungen im Stadtzentrum von Lauchhammer – jede mit Balkon oder Terrasse und einem guten bis sehr guten Wohnstandard.
Die Wohnungen befinden sich in der 2. Etage eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage.
Alle drei Einheiten sind solide vermietet – perfekt für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen erzielen möchten. Die beliebte Wohnlage, durchdachte Grundrisse und die gute Ausstattung sichern eine langfristige Vermietbarkeit.
Ob als Rentenbaustein, Anlage zur Altersvorsorge oder Investition für die nächste Generation – dieses Angebot bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Hinweis: Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.
Hausverwaltung: Professionelle Betreuung der Immobilie inklusive Instandhaltung, Mieterverwaltung und Nebenkostenabrechnung.

Wohnungsdetails im Überblick:
Wohnung 1 – Maisonette mit Kamin & Balkon
•2. & 3. Etage
•Wohnfläche: 130 m²
•4 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
•Gehobener Wohnstandard, Kamin
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung, z. T. Holz-Dachfenster
•3 französische Balkone (Absturzsicherungen), manuelle Rollläden
•Vermietet, unbefristeter Mietvertrag

Wohnung 2 – Großzügig mit Terrasse
•2. Etage
•Wohnfläche: 101,5 m²
•4 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse
•Standardausstattung
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung, z. T. Holz-Dachfenster
•Vermietet, unbefristeter Mietvertrag

Wohnung 3 – 3-Zimmer mit Terrasse
•2. Etage
•Wohnfläche: 97,46 m²
•3 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse
•Standardausstattung
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung, z. T. Holz-Dachfenster
•Vermietet, unbefristeter Mietvertrag

Ausstattung & Highlights
•Helle Räume mit modernem Schnitt
•Großzügiger Balkon oder Terrasse in jeder Einheit
•Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
•Gute bis sehr gute Ausstattung
•Wohnungen mit angenehmer Aussicht
•Ruhige und zentrale Lage
•Freie Parkmöglichkeiten ausreichend vorhanden

Wirtschaftliche Eckdaten
Wohnung Kaufpreis Jahreskaltmiete Brutto-Rendite
Wohnung 1 97.500 € 7.200 € ≈ 7,38 %
Wohnung 2 69.900 € 7.200 € ≈ 10,30 %
Wohnung 3 67.900 € 6.432 € ≈ 9,47 %
Gesamt235.300 € 20.832 €≈ 8,85 %

WE 1 Kaufpreis ca. 13,5-fache Jahresmiete
WE 2 Kaufpreis ca. 9,5-fache Jahresmiete
WE 3 Kaufpreis ca. 10,5-fache Jahresmiete

Mieteinnahmen & Hausgeld:
Jahresmiete Umlage-u. nicht-umlage-
kosten
Wohnung 1 7.200 € 561 € monatlich* vermietet
Wohnung 2 7.200 € 393 € monatlich* vermietet
Wohnung 3 6.432 € 379 € monatlich* vermietet
Gesamt 20.832 € 1.333,03 €

*inklusive Bildung einer
Instandhaltungsrücklage

Vorteile:
✅ Sofortige, stabile Mieteinnahmen
✅ Ideal für Kapitalanleger oder zur Altersvorsorge
✅ Attraktive Mikrolage mit Entwicklungspotenzial
✅ Überschaubarer Verwaltungsaufwand

Sonstige Angaben:
•Zentrale Hausheizung
•Energieausweis liegt vor
•Grundrisse, Teilungserklärung, Protokolle auf Anfrage
•Kaufpreise pro Wohnung oder Paketangebot verfügbar
•Kaufpreise VB
•Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich
•Regelmäßige Instandsetzung und Wartung

Fazit:
Ein attraktives Gesamtpaket für Investoren, die langfristig denken – mit soliden Erträgen und Potenzial für Wertsteigerung in einem aufstrebenden Standort.

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Vorteile:
✅ Sofortige, stabile Mieteinnahmen
✅ Ideal für Kapitalanleger oder zur Altersvorsorge
✅ Attraktive Mikrolage mit Entwicklungspotenzial
✅ Überschaubarer Verwaltungsaufwand

Sonstige Angaben:
•Zentrale Hausheizung
•Energieausweis liegt vor
•Grundrisse, Teilungserklärung, Protokolle auf Anfrage
•Kaufpreise pro Wohnung oder Paketangebot verfügbar
•Kaufpreise VB
•Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich
•Regelmäßige Instandsetzung und Wartung

Fazit:
Ein attraktives Gesamtpaket für Investoren, die langfristig denken – mit soliden Erträgen und Potenzial für Wertsteigerung in einem aufstrebenden Standort.

Mikrolage:

Geschäfte & Einzelhandel:
Das Stadtzentrum von Lauchhammer bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden sich Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Drogerien, Boutiquen sowie Fachgeschäfte für Haushalt und Mode. Neben dem täglichen Bedarf lassen sich auch Spezialitätenläden, Bäckereien und regionale Märkte entdecken, die das Einkaufserlebnis abrunden.

Öffentliche Einrichtungen:
In Lauchhammer sorgen öffentliche Institutionen wie das Rathaus, die örtliche Polizeistation, das Bürgerbüro und das Postamt für eine gut funktionierende Verwaltung und Serviceversorgung. Diese Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität und zum strukturierten Stadtbild bei.

Schulen & Kindergärten:
Die Stadt verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, die alle Altersgruppen abdecken.
•Schulen: Es gibt Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die einen umfassenden Bildungsauftrag erfüllen.
•Kindergärten: Familien können aus einer Vielzahl von Kindertagesstätten und Horteinrichtungen wählen, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung gewährleisten.

Medizinische Versorgung:
Die medizinische Infrastruktur in Lauchhammer ist gut ausgebaut:
•Haus- und Fachärzte: Zahlreiche Arztpraxen (Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Fachärzte) gewährleisten eine zeitnahe und umfassende Gesundheitsversorgung.
•Apotheken: Mehrere Apotheken im Stadtzentrum unterstützen die Versorgung mit Medikamenten.
•Krankenhaus: In Lauchhammer befindet sich die Sana-Klinik, sie sichert die stationäre Behandlung und Notfallversorgung ab.

Straßen-, Autobahn- & Öffentliche Anbindungen:
•Straßenanbindung: Lauchhammer zeichnet sich durch ein gut ausgebautes lokales Straßennetz aus, das eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und angrenzender Wohngebiete ermöglicht.
•Autobahn: Die Stadt liegt verkehrsgünstig an wichtigen Fernverkehrsachsen, sodass eine direkte Anbindung an die Autobahnen besteht. Diese Anbindung erleichtert sowohl regionale als auch überregionale Verbindungen und Pendlerströme.
•Öffentliche Verkehrsmittel: Ein zuverlässiges Busnetz sowie die Anbindung an Regionalzugverbindungen sorgen für einen effizienten Nah- und Fernverkehr. Dies erleichtert den täglichen Arbeitsweg und unterstützt die Mobilität der Bewohner auch ohne eigenes Fahrzeug.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gern das vollständige Exposé, Fotos der jeweiligen angefragten Einheit, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis sowie weitere Informationen zu den Wirtschaftsplänen und den Eigentümerversammlungen zu. Genaue Adresse und weitere Unterlagen auf Anfrage.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für die wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung oder Gewährleistung übernehmen können.

Käuferprovision 0,00 % inkl. MwSt.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer an.

Kontakt:
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Ansprechpartner: Carsten Seeberger
📱 Telefon: 0151 44 64 7800
📧 E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de

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