Doppelhaushälfte in Ingolstadt (Südwest)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 2013 verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität – ideal für Familien mit Platzbedarf und Anspruch. Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt / Unsernherrn mit sehr guter Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt, Audi-Werk und Autobahn.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Süd/West-Terrasse. Der Wohnbereich ist offen gestaltet, bleibt dabei aber klar strukturiert. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Esszimmer – optimal für den Alltag und gesellige Abende.

Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Ausstattung ist gepflegt, modern und zeitlos gehalten.

Ein echtes Plus: Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Raum für ein großzügiges Homeoffice, Gästezimmer oder auch ein Jugendzimmer mit Rückzugsmöglichkeit – lichtdurchflutet und mit angenehmer Raumhöhe.

Für effizientes Heizen sorgt eine moderne Holz-Pellet-Heizung (Fußbodenheizung), die nicht nur ökologisch, sondern auch kostengünstig arbeitet – eine wertvolle Investition in Nachhaltigkeit.

Zur Immobilie gehören außerdem eine eigene Einfahrt mit zwei großzügigen Stellplätzen sowie zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwagen oder Mülltonnen – praktisch für den Familienalltag

Das Objekt befindet sich im südlichen Teil Ingolstadts und bietet damit sowohl Ruhe als auch eine ideale Verkehrsanbindung. Ebenso punktet die Lage durch die Anbindung an alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie auch den optimalen Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel und die gut erreichbare Autobahn A9.

Ingolstadt zeichnet sich durch die sehr gut ausgebaute Verkehrsanbindung aus, sowohl an die Bundesstraßen Richtung Augsburg und Regensburg, als auch besonders in dieser Lage durch
die Anbindung an die Anschlussstelle A9 Ingolstadt/Süd zwischen Nürnberg und München.

In naher Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Post und Banken. Freizeiteinrichtungen und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.