Einfamilienhaus freistehend in Schwabach

Das freistehende Einfamilienhaus steht in ruhiger Wohnlage des Schwabacher Stadtteils "Wolkersdorf". Das Grundstück liegt zum Süden hin direkt am Wald. So ist die Lage absolut ruhig und vor neugierigen Blicken einer möglichen Nachbarbebauung geschützt.
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1980 erstmals bezogen. Die jetzigen Eigentümer bewohnen es bereits seit 1992 selbst und haben seitdem laufend Modernisierungen vorgenommen. Bereits im Eingangsbereich ist genügend Strauraum für eine Garderobe vorhanden. Die langgezogene Küche grenzt direkt das Esszimmer und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit kleiner Anrichtküche. Vom Ess- und Wohnbereich öffnet sich der Blick in den wunderschönen Garten und die große Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein separates Büro.
Im Dachgeschoss sind insgesamt vier Schlafzimmer, ein großes Bad und ein zusätzliches Duschbad.
Das Anwesen ist vollständig unterkellert.

• Ursprungsbaujahr 1980, laufend modernisiert


• Photovoltaikanlage aus 2018 mit Batteriespeicher


• Einbauküche von 2013 im Kaufpreis enthalten


• Doppelgarage - auch vom Wohnhaus direkt zugängig


• Erneuerung der Fenster EG im Jahr 2022, Dachflächenfenster 2001-2020


• Ölzentralheizung von 2006


• DG Umbau im Jahr 1998 mit neuer Treppenanlage, Schaffung zusätzliches Duschbad und Zimmer


• Bad aus dem Jahr 1993


• Erneuerung des Balkons im Jahr 2021


• Gartenhaus


• weitere Freisitzmöglichkeiten im Garten


• Kachelofen im Wohnzimmer (Austausch Einsatz erforderlich)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de