Terrassenwohnung in Lensahn

Unsere angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt 24 Wohnungen und 24 PKW-Stellplätzen, verteilt auf zwei Häuser. Die zweigeschossigen, voll unterkellerten Häuser wurden im Jahre 2021 auf einem 3.093 m² großem Grundstück in Holzständerwerkbauweise im Schweden-Stil errichtet. Die Häuser befinden sich optisch und technisch in einem sehr guten Zustand.

Der durchdachte Grundriss der komplett barrierefreien Wohnung teilt sich auf in 2 Zimmer, eine offene Küche, Badezimmer Flur und Terrasse. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 50 m² und eignet sich optimal für einen Singlehaushalt.

Der Zustand und die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. So sind alle Wände glatt verputzt und sind weiß gestrichen. Der Boden in den Wohnräumen und im Flur ist mit einem Vinyl-Designerboden ausgestattet. Im Badezimmer sind hochwertige Fliesen verlegt. Die gesamte Wohnung wird fußbodenbeheitzt. Eine kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage in den Räumen sorgt permanent für Frischluftzufuhr.

Die zum Wohnzimmer offene weiße Einbauküche verfügt über einen E-Ceranherd, einen extra Backofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Dunstabzugshaube. Diverse Ober- u. Unterschränke sorgen für genügend Stauraum. Vom Wohn- sowie vom Schlafzimmer besteht Zugang zu einer nach S/W ausgerichteten Terrasse (ca. 27m²). Es ist gestattet sich auf der Terrasse ein eigenes Gartenhaus aufzustellen und eine Markise anzubringen.

Das exklusiv ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Duschwanne mit Glaskabine einem Wand-WC mit Unterputz-Spülkasten sowie einen Waschtisch mit integrieten Unterschrank und Wandspiegel mit Beleuchtung. Ein extra Waschmaschinenanschluss mit Ab- und Zulauf gewährleistet das Stellen einer Waschmaschine und eines Trockners.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale, gasbefeuerte Niedertemperaturheizung mit einem Hochleistungs-Warmwasserspeicher, die sich im Keller des Hauses befindet. Der Keller ist über einen Fahrstuhl im ansprechendem Treppenhaus erreichbar.

Zu der Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerbereich mit Licht und Strom sowie ein PKW-Außenstellplatz mit Stromanschluß für eine Wallbox. Ein großer Fahrradkeller dient der Hausgemeinschaft zur allgemeinen Nutzung.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand: Neuwertig, komplett barrierefrei EBK, extra Backofen, Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregler, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, exklusive Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss (Ab-u.Zulauf), S/WTerrasse, Kellerabteil mit Licht u. Strom, PKW-Aussenstellplatz mit Wallboxleitung, großer Fahrradkeller, Lift

Unsere Wohnung befindet sich in Lensahn in einer ruhigen aber sehr zentralen Sackgassenlage. Lensahn ist eine gewachsene, an Grömitz angebundene Gemeinde in Schleswig-Holstein mit knapp 6000 Einwohnern und zeichnet sich durch seine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort aus.

Das Stadtzentrum ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet neben Cafés, Restaurants und Boutiquen alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie medizinischer Versorgung.

Aufgrund seiner zentralen geografischen Lage und des hohen Freizeitwertes erfreut sich Lensahn großer Beliebtheit. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Lübeck und Grömitz. Durch die gute Verkehrsanbindung an die BAB A1 erreichet man bequem die Städte Lübeck, Neustadt i. H., Kiel sowie Hamburg. Zur Ostsee sind es nur wenige Autominuten. Die Insel Fehmarn ist in ca. 30 Autominuten zuerreichen. Dänemark erreicht man ca. in 2 Std. und 45 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

WICHTIGE HINWEISE!!!!!!!

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird den Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser wunderschönen Wohnung begeistern.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!