Einfamilienhaus freistehend in Dorfen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Dorfen vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Raumaufteilung auf ca. 200 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 546 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Rückzugsort für die ganze Familie – zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Das ursprünglich im Jahr ca. 1955 erbaute Haus wurde ca. 2001 bis auf die Grundmauern abgerissen, neu aufgebaut und aufgestockt. Seither überzeugt es mit modernem Komfort, nachhaltigen Materialien und viel Liebe zum Detail.

Zwei vollwertige Geschosse sowie ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss bieten insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, raumhohe Schreinertüren, ein offen gestalteter Essbereich und eine hochwertige offene Küche mit Theke und Granit-Arbeitsplatte.

Der edle Naturstein- bzw. Granitboden verleiht dem Erdgeschoss eine exklusive und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – samt Pool mit Solarheizung, der in den warmen Monaten für pure Erfrischung sorgt.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Bäder – perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. In den oberen Etagen sorgen hochwertige Parkettböden und viel natürliches Licht für ein stilvolles Wohnambiente. Zusätzliche Räume wie Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Ankleide, Gästezimmer, Büro mit Vorraum und ein geräumiger Speicher mit Stauraum runden das Angebot ab.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und einem urigen „Stüberl“ – der perfekte Ort für Hobbys, Feiern oder geselliges Beisammensein. Das Haus verfügt über eine im Jahr ca. 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer im gesamten Fußbodenheizung, die im gesamten Haus verlegt ist. Das nachhaltige Zinkdach unterstreicht die Langlebigkeit dieser Immobilie.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus steht sofort zum Bezug frei und bietet sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ein Zuhause mit Substanz, Komfort und Charakter. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich vor Ort ein persönliches Bild zu machen – eine Gebotsabgabe ist von den Eigentümern ausdrücklich erwünscht.

Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage von Dorfen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Erding, eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Umgebung. Die Mühlangerstraße liegt ruhig und dennoch zentral – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Mikrolage überzeugt vor allem Familien: Direkt gegenüber befindet sich eine Grundschule, was den Schulweg für Kinder besonders komfortabel macht. Auch ein Freibad, Kindergärten, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Nachbarschaft besteht größtenteils aus gepflegten Einfamilienhäusern mit Gärten – perfekt für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist Dorfen sehr gut angebunden: Der Bahnhof Dorfen (nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt) bietet eine regelmäßige Regionalbahn-Anbindung nach München und Mühldorf am Inn. In ca. 35–40 Minuten erreicht man den Münchner Ostbahnhof – ideal für Pendler. Bushaltestellen befinden sich fußläufig direkt vor der Haustür. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Dorfen mit München sowie dem weiteren südostbayerischen Raum. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 35 Minuten erreichbar – perfekt für Vielflieger. Nicht zuletzt bietet Dorfen ein aktives Vereinsleben, ein gepflegtes Stadtbild mit historischem Ortskern und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen – von Radwegen bis hin zu Badeseen in der Umgebung.