Etagenwohnung in Augsburg (Pfersee)

Die freundliche, hochwertige Wohnung mit einem Schlafzimmer einer Küche mit offenem Wohnzimmer, Bad, Abstellraum und großer Loggia befindet sich direkt am Sheridanpark. Die Wohnung hat insgesamt 72 qm, das Schlafzimmer 16 qm, das Wohnzimmer ist offen (!) zur Küche und hat 15 qm, die Küche 17 qm. Aufgrund der Südausrichtung und der großen Fenster ist die Wohnung sehr hell, die Decken sind aus Naturholz, die Raumhöhe beträgt 2,75 m. Die große Loggia 13 qm lädt zum Verweilen ein und kann über ein großes Flügelfenster die Wohnküche vergrößern. Der Blick geht in den Innenhof und den angrenzenden Sheridanpark.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich im 2. Stock eines Neubaus aus Holz, sie ist ein barrierefrei zugänglich, ein Fahrstuhl ist vorhanden. Die Wohnung wird Mai 2025 fertiggestellt. Der Bau hat die Energieeffizienzklasse A (KFW 55) und wird mit Fernwärme geheizt. Es steht im Untergeschoss ein Kellerraum zur Verfügung, ein Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden.
Das Gebäudeensemble (3 Mehrfamilenhäuser) wurde von der Baugemeinschaft Sheridan/Junia erstellt. Daher wird in diesem Wohnkomplex mit ca. 30 Parteien Wert auf Gemeinschaft gelegt. d.h. der Garten, die Werkstatt und der große Gemeinschaftsraum können mitgenutzt werden, ein Gästeappartement ist in einem Haus vorhanden und kann günstig angemietet werden.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In der Wohnung wird ein hochwertiges Eichenparkett verlegt, eine Fußbodenheizung ist vorhanden. Die Räume sind hoch und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Die Holzfenster sowie die Naturholzdecke ergeben ein warmes Wohnklima.

Ruhig gelegen, direkt am Sherdianpark mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV (Strassenbahn), Ärzte, Schule und anderes sind im Umkreis von 300 Metern erreichbar. Fahrradstrasse in die Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Balkon kann durch eine Markise teilverschattet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!