Etagenwohnung in Düsseldorf (Düsseltal)

Zum Verkauf steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in nachgefragter Lage vom Düsseltal/Zooviertel. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches überwiegend von Eigentümern bewohnt ist, und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen.
Die ca. 97 qm Wohnfläche teilen sich auf in:
•geräumiges Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Küche mit Essbereich
•Diele inkl. Einbauschrank
•Abstellraum
•Badezimmer mit Wanne
•Gäste-WC mit Dusche
•Balkon
Die Küche ist bereits mit einer kompletten, maßgefertigten Einbauküche und hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016 und ist im Preis inkludiert.
Die Wohnung ist in allen Wohnbereichen mit ausreichend Elektroschaltern und Steckdosen ausgestattet.
Die Badezimmern verfügen über Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen.
Zur Wohnung gehört auch der Tiefgaragenstellplatz (für zusätzlich 15.000 €) und ist mit der Wohnung zu verkaufen. Außerdem ist vor dem Haus die Außenstellplätze für die Bewohner reserviert.
Desweiteren steht für die Hausgemeinschaft ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein Vorratskeller, der genügend Stauraum bietet.
Das Hausgeld beträgt 445€ inkl. Heizung und Warmwasser.
Für den Fernseh- und Internetempfang ist ein schneller Kabelanschluss vorhanden (Unitymedia-Vodafone). Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls möglich, allerdings noch nicht installiert.
Ein Highlight des Hauses ist natürlich seine grüne parkähnliche Wohnanlage, welche über ein privaten Kinderspielplatz, mehrere Sandkästen und zwei Tennistische verfügt und exklusiv von der Bewohner genutzt wird. Der Wohnung gehört ein Anteil von ca. 138 qm an diesem Grundstück in der gemeinschaftlichen Nutzung.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2016 umfangreich modernisiert. Dazu gehören:
1.Neuer Bodenbelag: in der Diele und in der Küche ist Fliesen gelegt, Massivholzparkett in den Zimmern und Flur
2.Wände und Decken glattverputzt
3.Neue Heizkörper
4.Beide Badezimmer komplett saniert
5.Neue elektrische Sicherungsautomaten
Die Zentralheizung der WEG wurde 2024 modernisiert.

Das Haus wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird monatlich weiter angespart.

Das Objekt liegt zwischen Grafenberger Allee, Graf-Recke Straße, B7 und B8, und bietet somit gute Verbindung mit der Altstadt, Hauptbahnhof, Flughafen, A44, A52 und A3 an. Zu Fuß sind der Grafenberger Wald und der Zoopark zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen. Zu guter Letzt sind umfangreiche Sportanlagen und Freizeitangebote in der Nachbarschaft vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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