Zinshaus / Renditenobjekt in Tübingen

Gut erhaltenes und stilvolles Wohngebäude mit 5 Geschossen und Unterkellerung. Das Gebäude wurde als Doppelhaus mit symmetrischer Raumordnung im Jahr 1902 errichtet. Im Jahr 1972 wurden beide Häuser durch Öffnungen in den Fluren der jeweiligen Geschosse zusammengelegt, eine Treppe wurde dabei entfernt.

Das Wohnhaus besteht heute aus 11 Wohneinheiten, die größtenteils über vier Zimmer verfügen und überwiegend von Studenten genutzt werden.

Das Gebäude verfügt über eine gute Substanz, die Gebäudehülle wurde Anfang 2000 energetisch modernisiert. Das Dach wurde hierbei gedämmt und mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Die Fassade ist dreiseitig wärmegedämmt (mit Ausnahme der Backsteinfassade), ebenso wurden Anfang 2005 neue Fenster eingebaut.

Im Erdgeschoss wurde eine Wohnung Anfang 2000 modernisiert und verfügt über ein Duschbad. Die anderen Wohnungen sind vom Zustand und der Ausstattung eher einfach, aber zweckmäßig eingerichtet. Die Zimmer sind mit Größen von ca. 11 m² - ca. 19 m² gut geschnitten und sehr hell, zudem verleihen Raumhöhen von ca. 3,00 m den Räumen eine luftige Wirkung. In den Fluren der Wohnungen befinden sich jeweils Küchenzeilen, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Alle Wohnungen verfügen über WC´s. 5 Wohnungen sind mit Duschbädern ausgestattet, die Bewohner der anderen 6 Wohnungen nutzen die beiden Gemeinschaftsbäder im Untergeschoss und im 2. Obergeschoss. Nahezu alle Zimmer verfügen über einen Waschtisch.
Vor dem Gebäude befinden sich praktische Abstellplätze für Fahrräder, bei Bedarf können im Garten auf der Gebäuderückseite noch weitere Stellmöglichkeiten geschaffen werden.

Die Zimmer sind warm von 325,00 €/Monat bis 420,00 €/Monat vermietet und liegen im Durchschnitt unter der marktüblichen Miete. Die jährliche Warmmiete beläuft sich aktuell auf ca. 165.000,00 €, unter Berücksichtigung der Betriebskosten mit ca. 39.500,00 € ergibt sich derzeit eine Kaltmiete in Höhe von 125.000,00 €.
Die Mietverträge sind für die Zimmer überwiegend zeitlich befristet. Bei Ablauf der Mietdauer oder bei Neuvermietungen besteht die Möglichkeit die einzelnen Mieten anzupassen.

Die Immobilie überzeugt durch die gute Lage in der Südstadt mit dem attraktiven und nachhaltigen Konzept der Zimmerweisen Vermietung an Studenten. Das Gebäude ist für diese Nutzung ideal ausgebaut und räumlich ausgenutzt. Zudem bietet es mit den 11 Wohnungen und ihren 36 Zimmer ein sehr wirtschaftliches Verhältnis mit guten Ertragsmöglichkeiten.

Ruhige und zentrale Wohnlage in der Tübinger Südstadt mit Blick in den Volkspark. Die Umgebungsbebauung ist mit Bürgerhäusern aus der Zeit um 1900 geprägt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind von hier aus zu Fuß erreichbar, ebenso die Innenstadt.