Hallen / Lager / Produktion in Gägelow

Das im Jahr 1994 (gemäß Energieausweis) errichtete Winkelhaus in Massivbauweise (24 cm Porenbeton und Verblendmauerwerk aus gebrochenem Kalksandstein) bietet eine großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 749 m². Die Immobilie überzeugt mit weißem Verblendmauerwerk, Stahlbetondecken, Gauben sowie einer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Viessmann. Eine SAT-Anlage ist ebenfalls vorhanden. Der gepflasterte Hofbereich verfügt über ein Carport sowie Platz für weitere Stellplätze.

Das Objekt ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

Gewerbeeinheit:
Der separat zugängliche Gewerbeteil besteht aus einem großzügigen Bürobereich mit ca. 200,4 m² sowie der direkt angeschlossenen Werkstatt/ Halle mit ca. 395,5 m² Nutzfläche, die sich über zwei Etagen aufteilt. Die Büroeinheit umfasst einen Beratungs- bzw. Aufenthaltsraum, mehrere Büros, eine innen liegende Teeküche mit Einbauküche, einen Waschraum, Umkleideräume sowie Toiletten mit Dusche und einen Lagerraum.

Angrenzend befindet sich die Werkstatt/ Halle mit einer Nutzfläche von ca. 212 m² im Erdgeschoss und ca. 183,5 m² im Dachgeschoss.
Sie ist ausgestattet mit einem elektrischen Rolltor und robustem Betonböden.

Die Flächen eigenen sich ideal als Lager, Werkstatt, Archiv oder für alle weiteren Gewerbe mit viel Platzbedarf.

Betriebswohnungen
Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich zwei separat zugängliche Wohneinheiten, die über einen eigenen, hellen Eingangsbereich erreicht werden. Sie bieten eine komfortable Wohnmöglichkeit direkt am Standort – optimal für eine betriebsnahe Nutzung.

Wohnung 1 – ca. 73,3 m² Wohnfläche
Diese funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche (ohne Einbauküche) sowie ein Vollbad mit Badewanne.

Wohnung 2 – ca. 79,9 m² Wohnfläche
Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls 2 Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beide Einheiten sind lichtdurchflutet, praktisch geschnitten und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie ein.

Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im betrieblichen Kontext – mit dem Vorteil einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereichen.

Der hintere Teil des Grundstücks bietet eine gepflegte Grünfläche mit Gartenteich – ein ruhiger Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt. Ideal als kleine Oase im Arbeitsalltag oder für eine kurze Auszeit im Freien.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz
- Gastherme
- Telefonanschluss

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Gewerbegebiet in Gägelow, südwestlich vor den Toren der Hansestadt Wismar. Die Werft sowie die EGGER Holzwerkstoffe sind nur wenige Kilometer entfernt. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben sich in den nahe gelegenen Gewerbegebieten der Gemeinde niedergelassen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Eine direkte Anbindung an die bedeutenden Wirtschaftsräume Lübeck, Rostock und Schwerin ist durch die Autobahn A20 sowie die Bundesstraßen B106 und B105 gewährleistet.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.