Dachgeschosswohnung in Neunkirchen (Wiebelskirchen)

In einem ruhigen Wohngebiet von Wiebelskirchen steht diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1968 zum Verkauf. Die Wohnung ist ca. 62,47 m² groß und bietet eine praktische Raumaufteilung. Sie ist aktuell nicht bewohnt und somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche. Das Schlafzimmer ist geräumig und mit einem Einbauschrank ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Tageslicht. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Die typischen Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Außerdem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Der Garten des Hauses wird von allen drei Parteien genutzt und bietet die Möglichkeit, sich eine gemütliche Sitz- oder Grillecke einzurichten. Die Pflege des Gartens und der Außenanlage teilen Sie sich mit den anderen Bewohnern.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Etagenheizung aus dem Jahr 2010. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach, aber gepflegt und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltung.

Die Nebenkosten der Wohnung werden in Eigenregie an den Energieversorger gezahlt. Lediglich das Wasser und die Gebäudeversicherung werden in der Nebenkostenabrechnung abgerechnet.

Die möblierten Bilder vom Wohn- Esszimmer und Schlafzimmer dienen als Einrichtungsempfehlung. Den 360°Rundgang starten Sie unter https://tour.giraffe360.com/5571_etw_wiebelskirchen_dg/

Ausstattungsmerkmale:
-Ca. 62,47 m² Wohnfläche –
-Dachgeschosswohnung in Dreiparteienhaus –
-Bezugsfrei – sofort verfügbar –
-Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche –
-Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank –
-Tageslichtbad mit Badewanne –
-Separates WC –
-Gemütliche Dachschrägen –
-Eigener Kellerbereich –
-Gemeinschaftliche Waschküche –
-Gemeinschaftlich genutzter Garten
-Gaszentralheizung (Baujahr 2010)

Wiebelskirchen ist ein Stadtteil von Neunkirchen mit rund 9.000 Einwohnern.
Die Lage an das regionale Verkehrsnetz ist sehr günstig gelegen. Die umliegenden Städte Neunkirchen und Ottweiler erreicht man in wenigen Minuten über die B41. Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind fußläufig der Immobilie zu erreichen.

Insgesamt 3 Schulen und Kindergärten bieten ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Weiterführende Schulen sind in Ottweiler und Neunkirchen angesiedelt.

Keine Kompromisse gibt es auch in Sachen Freizeit. Egal ob Jung oder Alt, Wander- oder Fahrradfreund, ob Sport- oder Kultur interessiert, Wiebelskirchen bietet ein umfangreiches und breit gefächertes Vereins- und Freizeitangebot. Das Schwimmbad ist ein beliebter Treffpunkt, auch für die umliegenden Gemeinden. In der Sporthalle finden regelmäßig Wettkämpfe statt.

Die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Neben Apotheke und Ärzten ist die wohnortnahe Versorgung mit den Krankenhäusern in Neunkirchen gewährleistet.

Die Nahversorgung mit Lebensmitteldiscountern, Banken und kleinen Geschäften ist gewährleistet.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.