Etagenwohnung in Frankfurt am Main (Westend Nord)

Willkommen in einer der schönsten 2-Zimmer-Wohnungen Frankfurts! Diese vollständig sanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 – in absoluter TOP-Lage im begehrten Westend-Nord, Holzhausenstraße. Sie liegt zur ruhigen Südseite mit Blick ins Grüne. Durchdacht geschnitten, mit gebogener Wand zwischen Wohn- und Schlafzimmer, kurzem Flur sowie einem Wellness-Bad und separatem Gäste-WC (jeweils mit Schiebetür), bietet diese Wohnung viel Komfort und Stil.

Ein besonderes Highlight ist die genehmigte und geräuscharme Daikin-Wärmepumpe mit Klimatisierungsfunktion, ein echtes Alleinstellungsmerkmal im Haus. Die elegante Kombination aus hochwertigen Fliesen und Parkett schafft ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist zudem mit einer modernen, maßgefertigten Einbauküche inkl. Siemens-Elektrogeräten (Induktionsfeld, Pyrolyse-Backofen, Spülmaschine) ausgestattet.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung:
2-Zimmer-Wohnung mit gebogener Wand und zweiflügeliger Tür zwischen Wohn- und Schlafraum

• Hochwertige Fliesen und Parkettböden


• Separates Gäste-WC mit Schiebetür


• Modernes Bad mit großer Massage-Badewanne (Modell Livorno Duo) inkl. Lichttherapie


• Großer Handtuchheizkörper


• Lüfter mit Feuchtigkeitssensor


• Siedle Türsprechstelle


• Daikin-Wärmepumpe mit Klimatisierung (geräuscharm & genehmigt)

Licht & Smart-Home:

• Vollständige Philips HUE Ausstattung (Infuse, Xamento, Liane, Gradient Ambience, Dimmer)


• Mannheim IV LED-Spiegel mit Sound-System, Antibeschlag, Lichtfarbe & Helligkeit steuerbar


• Paulmann Nova LED-Spots (Bad & Gäste-WC)


• Bewegungsmelder in Flur & Gäste-WC


• Osram GX53 Unterbauleuchten in der Küche

Küche:

• Einbauküche mit viel Stauraum


• Siemens Induktionskochfeld


• Siemens Pyrolyse-Backofen (HE761.60)


• Siemens Spülmaschine (SR45ZS11ME)

Technik:

• Neue Unterverteilung mit 2 FI-Schutzschaltern


• Separate Absicherung für Wärmepumpe & Badewanne


• Hager Multimedia-Verteiler mit CAT 8 Netzwerkverkabelung


• Glasfaser-Leerrohr vorbereitet

Lage, Lage, Lage – und hier sogar mit perfekter Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort!
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Holzhausenstraße im Frankfurter Westend-Nord – in unmittelbarer Nähe zur Eschersheimer Landstraße und damit optimal angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, den Uni-Campus und das gesamte Stadtleben.

Trotz dieser zentralen Lage liegt die Wohnung zur ruhigen Südseite mit Blick ins Grüne, was einen spürbaren Kontrast zur belebten Umgebung schafft – ideal für alle, die mitten in der Stadt wohnen, aber zuhause entspannen möchten.

Vorteile der Lage:

• Ruhige Garten-/Südseite trotz zentraler Stadtlage


• Wenige Gehminuten zum Holzhausenpark, zur Innenstadt und zum Uni-Campus


• Rewe City, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar


• Optimale ÖPNV-Anbindung: U-Bahn (U1–U3, U8), Straßenbahn und Buslinien in direkter Nähe


• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Restaurants im nahen Umfeld


• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in direkter Umgebung


• Ideale Anbindung an Messe, Bankenviertel und Flughafen
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von Privat – keine Maklerprovision

• Die hochwertige Innenausstattung kann nach Abstimmung auf Verhandlungsbasis übernommen werden.


• Energieausweis liegt vor

Übernahme in der zweiten Jahreshälfte 2025 möglich.

Hinweis:
Die Eigentümergemeinschaft dieser Liegenschaft denkt heute schon an morgen: Mit einer hohen Instandhaltungsrücklage im Hintergrund und dem Blick auf eine nachhaltige Zukunft wurde ein Energieberater beauftragt, Potenziale zur energetischen Optimierung zu identifizieren. Ziel ist es, die Immobilie mit Weitblick und Augenmaß weiterzuentwickeln – für mehr Wohnkomfort, bessere Energieeffizienz und eine langfristige Wertsteigerung. Eine solide Grundlage für ein zukunftssicheres Zuhause.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!