Maisonette in Leverkusen (Schlebusch)

Diese großzügige Maisonette in bester Lage von Leverkusen Schlebusch bietet viel Platz für ein Paar oder eine kleine Familie mit hohen Wohnansprüchen.

Sie verfügt über 3 (optional 4) Zimmer, Küche, 2 Bäder, eine kleine Empore und eine große sonnige Terrasse in Süd-West-Lage. On top gibt es einen Kaminofen, eine Einzelgarage mit der Möglichkeit des Kurzzeit-Parkens vor der Garage sowie einen separaten, abgeschlossenen PKW-Stellplatz.

Die Maisonette befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines 1991 massiv erbauten, sehr gepflegten, 3-stöckigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Sie verfügt über eine Grundfläche von ca. 142 m², die anrechenbare Wohnfläche beträgt 120 m².

Die Eintrittsebene mit 81 m² bietet eine großzügige Diele mit Einbauschrank, einen 32 m² großen Wohn- / Essbereich mit Parkett, elektrischen Rollläden und Markise, einem gemauerten Kamin und einen ca. 14 m² großen Süd-West Balkon mit kleinem Abstellraum. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein 14 m² großes Schlafzimmer, eine Küche, ein 6 m² Wannenbad mit Fenster und Bidet.

Über die breite, helle Holztreppe gelangen Sie von der Diele aus in das Obergeschoss mit Flur und kleiner Empore. Von hier erreichen Sie ein ca. 28 m² großes weiteres Schlafzimmer, welches auch in 2 Räume unterteilt werden kann und das großzügige Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Alle Fenster sind ebenfalls mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein geschlossener, solider Kellerraum mit ca. 9 m² sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im allgemein nutzbaren Trockenraum mit separater Verbrauchserfassung. Im gemeinschaftlichen Abstellraum können Gartenmöbel, Fahrräder, etc. untergebracht werden.

Die monatlichen Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen € 567,- (Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage).

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler und Provision.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail, bitte mit vollständigen Kontaktdaten.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamte Objekt wurde 1991 in einer soliden und hochwertigen Bauausführung erstellt. Der Erhaltungs- und Pflegezustand ist insgesamt sehr gut. Die Wohnung wurde frisch renoviert:

-Maisonette in den beiden obersten Etagen (2./3. Etage)
-Isolierverglaste weiße Kunststofffenster / Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden
-Großzügiges Wannenbad mit Bidet in der Eingangsetage
-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im oberen Geschoss
-Bodentiefe Fenster, Parkettboden, großer Kamin im Wohnzimmer
-ca. 14 m² Terrasse in S/W-Ausrichtung mit elektrischer Markise und Geräteraum
-helle, moderne Einbauschränke in der Diele
-Gegensprechanlage
-Kellerraum ca. 9 m²
-Waschküche mit separaten Anschlüssen für Strom und Wasser
-großer Fahrrad- und Allzweckkeller
-Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Stellmöglichkeit vor der Garage
-separater, abschließbarer PKW-Stellplatz hinter der Garage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven, ruhigen und grünen Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch.

Schlebusch zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Leverkusen mit einem naturnahen Umfeld, ausgezeichneter Infrastruktur sowie direkter Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet.

Die Fußgängerzone von Schlebusch ist 600 m entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten eine Vielzahl von Restaurants und Cafés sowie einen Wochen- und einen Bauernmarkt.

Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas und Grundschulen, eine Gesamtschule und das Freiherr-vom-Stein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Der Gesundheitspark Leverkusen mit Klinikum und Arzt-/Physiotherapiepraxen ist ca. 1 km entfernt.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen der Wuppermannpark, der Bürgerbusch und der Dünnwalder Wald sowie eine Vielzahl kommerziellen Angebote zur Verfügung.

Den sehr gut ausgebauten ÖPNV erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die umliegenden Großstädte Köln, Düsseldorf und Wuppertal sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind direkt (Bus, S-Bahn, RE) angebunden.

Die angrenzenden Städte und Gemeinden sowie das Bergische Land sind aufgrund des hervorragend ausgebauten Bundesstraßen- und Autobahnnetzes (A1 und A3) schnell und bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!