Einfamilienhaus freistehend in Staig

Charmantes, runderneuertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Staig.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1956 befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand des Staiger Teilorts Altheim, im Nordwesten der Gemeinde – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Von 2017-2020 wurden unfassende Umbaumaßnahmen realisiert und das Haus auf neuesten Stand gebracht.

Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight und wird Gartenfreunde ebenso begeistern wie Familien mit Platzbedarf. Doch auch das Haus selbst überzeugt mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich erwartet Sie eine weitläufige, überdachte Terrasse sowie ein überdachter Balkon – beide mit Markisen ausgestattet, die an heißen Tagen angenehmen Schatten spenden. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern verfügt dank Spitzboden auch über reichlich zusätzlichen Stauraum.

Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Paradies für Selbstversorger: Ein modernes, neu erbautes Gewächshaus mit Anschluss an eine große, neue Zisterne sowie ein eigenes Beet laden zum Anbau von Obst und Gemüse ein.

Im Inneren des Hauses besticht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich durch Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende Terrasse macht es möglich, Mahlzeiten bei schönem Wetter auch draußen zu genießen. Die offene Landhausküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Familienleben ein.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein großzügiges, rollstuhlgerechtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC. Ein weiterer Raum, derzeit als Büro genutzt, erweitert die Wohnfläche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Eine hochwertig sanierte Holztreppe führt ins lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier finden Sie ein kleines Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich (der auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann) und mit Zugang zum Balkon, sowie zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch der Zugang zum Dachboden befindet sich auf dieser Etage; dieser bietet nicht nur Stauraum, sondern lässt sich bei Bedarf auch zu weiterem Wohnraum ausbauen.

Das vollunterkellerte Haus punktet mit zusätzlicher Nutzfläche durch eine nachträgliche Kellererweiterung – perfekt für Hobbyräume, Werkstatt oder Lager.

Highlights der Immobilie:

•Wohnen in ruhiger Lage: Idyllisch gelegen in einer wenig befahrenen Straße mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
•Großzügiges Grundstück: Viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder einfach zum Genießen.
•Teils überdachte Terrasse & Balkon: Beide mit Markisen ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
•Doppelgarage mit elektrischem Tor & Spitzboden: Bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
•Neu erbautes Gewächshaus & große Zisterne: Perfekt für Selbstversorger mit grünem Daumen.

Wichtige Angaben zur Immobilie:

2004: Erweiterung des Hauses
(Westseite: Terrasse, Balkon, Windfang) und Neubau der Doppelgarage

2011: Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird vollumfänglich eingespeist mit einer monatlichen Vergütung von ca. 170,- €.
Der Vertrag geht an den neuen Eigentümer über.

2017–2023: Umfassende Sanierung und Modernisierung:
-Öffnung des Wohn-Essbereichs inkl. Träger-Einbau.
-Neue Elektro- Wasser- Abwasserleitungen. -Teilerneuerung Heizungsrohre der Ölzentralheizung.
-Sanierte Bäder mit Badewanne, bodenebene Dusche und neuem Dachfenster.
-Neue Landhausküche (Miele, Neff).
-neue Böden, Fensterbänke & Heizkörper.
-Aufarbeitung von Echtholzböden & Treppe.
-neue Innentüren & Verglasung.
-Wände und Decken verputzt (inkl. Keller, Flur, Treppenhaus).
-Einbau Schwedenofen & zusätzlicher Terrassentür.
-Außendämmung 3fach im Kellerbereich und Verlegung eines Drainagenrohrs.
-neues Erdpotenzial aufgefüllt.
-Zisterne (2000 l) + Regenwasseranschluss.
-Garten neu gestaltet (Gewächshaus, Gemüse- & Steingarten).
-Neue Außenbeleuchtung, Überwachungskameras, Gasanschluss & Kanalschacht.

Die Immobilie in 89195 Staig / Altheim besticht durch ihre attraktive Lage und die hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege.
Besonders für Berufspendler ist die Nähe zur Autobahn A7 ein großer Vorteil, denn sie ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm und Memmingen. Innerhalb von nur ca. 15 Kilometern erreichen Sie die Autobahn, was den täglichen Arbeitsweg erheblich erleichtert. Die B30 in nur 5 km Entfernung, ist perfekt für Pendler nach Ulm, Laupheim und Biberach.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob Fitnessstudio, Radfahren, Wandern oder ein entspannter Spaziergang in der Natur – die malerische Landschaft lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem ist der nahgelegene Wald nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Mehrere Seen in der Umgebung, die sich perfekt für einen erholsamen Tag am Wasser eignen machen die Lage perfekt.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Weihungstalschule ist nur ca. 710 Meter entfernt, während die Grundschule Staig in ca. 950 Metern erreichbar ist. Auch ein Kindergarten liegt in ca. 1030 Metern Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Der regionale Bäcker und Metzger sind nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Der nächste Netto Marken-Discount befindet sich in ca. 950 Metern Entfernung, und für größere Einkäufe steht ein REWE-Markt in ca. 3705 Metern zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen Brandweg und Ziegeleiweg sind jeweils nur ca. 260 bzw. 280 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete ermöglicht.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie Apotheken garantieren im Bedarfsfall kurze Wege.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen, gepaart mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv macht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 145.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

Fazit:
Ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, Platz für die ganze Familie und zahlreichen Extras – von der großzügigen Gartenfläche bis hin zur vielseitig nutzbaren Raumstruktur. Einziehen, wohlfühlen und gestalten – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Umfassend modernisiert – mit Liebe zum Detail

Zwischen 2017 und 2020 wurde dieses freistehende Einfamilienhaus in der Hirtengasse 10 in Staig umfangreich und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Dabei wurde nicht nur die Technik auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch viele gestalterische und bauliche Verbesserungen vorgenommen – im Innen- wie im Außenbereich.
Innenbereich:

Im Erd- und Obergeschoss wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert – zukunftssicher in Leerrohren und modernen Materialien verlegt. Im Erdgeschoss erfolgten Estricharbeiten mit Dämmung sowie eine neue Balkontür zum Garten. Die Räume wurden neu verputzt, Holztreppen und Dielenböden liebevoll aufgearbeitet und in den oberen Räumen hochwertige Laminatböden mit Trittschall- und Wärmedämmung verlegt. Ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und stilvollen Details ergänzt das wohnliche Gesamtbild.

Technik & Keller:

Der Keller wurde technisch fit für die Zukunft gemacht: Mit einem neuen Gasanschluss (2020), modernen Unterverteilungen für Strom, Netzwerk und SAT-Anlage sowie einem neu vorbereiteten Heizraum. Ein Mehrspartenanschluss sorgt für Ordnung und Effizienz. Zusätzlich wurde der Kellerbereich mit Feinputz versehen und belüftet – für ein angenehmes Raumklima.

Außenbereich:

Auch der Außenbereich wurde umfassend gestaltet: Die Kelleraußenwände sind gedämmt und abgedichtet, eine neue Drainage verlegt. Ein modernes Entwässerungssystem mit Zisterne (2.000 Liter), neuem Kanalschacht und KG-Rohren sorgt für Nachhaltigkeit. Die Hofeinfahrt wurde mit Frostschutz- und Tragschicht vorbereitet, ein Weg mit Granitpflasterrand führt um das Haus. Highlight ist das neue Gewächshaus, das direkt mit der Zisterne verbunden ist – ideal für Gartenliebhaber.

Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin begeistern lassen.

Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen bei Bedarf mit unserem Team gerne zur Verfügung.