Reihenhaus in Groß-Gerau

Dieses ansprechende Reiheneckhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenhaushalte. Mit drei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Garten und einer familienfreundlichen Lage besticht die Immobilie durch ihre Vielseitigkeit und ihren Komfort.
Alle Wohnungen sind jeweils in drei Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über ca. 73,7 m² Wohnfläche, während die charmante Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 46,6 m² eine ideale Lösung für Singles oder kleine Haushalte bietet.
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen überdachten Balkon. Tageslichtbäder in allen Einheiten sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnungen werden jeweils über Gasthermen beheizt, die regelmäßig gewartet werden.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier separat abschließbare Kellerräume. Der Keller ist über das Treppenhaus sowie einen separaten Eingang erreichbar. Der große Garten lädt zu Entspannung und Freizeitaktivitäten ein und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die drei Garagen sind nicht im Kaufpreis inbegriffen, jedoch besteht die Möglichkeit, diese für einen Aufpreis von 30.000 € zu erwerben.

Bemerkungen:
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert. Folgende Erneuerungen wurden vorgenommen:

Wohnungen:

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  Vollständige Renovierung der Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss inkl. Bäder und Elektroleitungen

  
  


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  Austausch aller Wohnungstüren

  
  


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  Erneuerung der Wasserleitung

  
  


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  Erneuerung der Gasleitung

  
  

Maßnahmen zur energetischen Sanierung:

• Dämmung der Kellerdecke und Obergeschossdecke


• Austausch aller Fenster in den Wohnungen sowie im Treppenhaus


• Austausch Haustür

Sonstiges:
Erneuerung des Bodens im Treppenhaus sowie ein frischer Anstrich der Wände, Decke und des Geländers für ein modernes Erscheinungsbild.

Ein neuer, hochwertiger Gartenzaun umrahmt das Grundstück

Das Haus liegt in zentrumsnaher Lage der Kreisstadt Groß-Gerau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Groß-Gerau als Standort überzeugt zudem mit einer attraktiven zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle. Die zentrale Lage im Rhein-Main Gebiet mit Autobahnanbindung macht Groß-Gerau zu einem idealen Wohnort für Pendler. Groß-Gerau verfügt über zwei Bahnhöfe mit direkter Verbindung zu den Städten Mannheim – Frankfurt und Wiesbaden – Darmstadt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreichen Sie fußläufig auch Schwimmbäder und historische Sehenswürdigkeiten, die den Charme der Stadt unterstreichen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!