Doppelhaushälfte in Icking

Diese außergewöhnliche paradiesisch anmutende Doppelhaushälfte mit ca. 270 m² Wohnfläche und einem ca. 746 m² großen Grundstück bietet auf drei Etagen alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ist sie ideal für eine große Familie oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Wohnambiente. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der dank offener Gestaltung und großer Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse und ein gemütlicher Kamin sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Angrenzend daran befindet sich der Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Abende bietet. Der stilvolle Wintergarten, erreichbar über den Essbereich, lädt ganzjährig zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.

Die moderne Küche ist funktional und durchdacht gestaltet, mit direktem Zugang zum Essbereich – perfekt, um kulinarische Ideen unkompliziert umzusetzen. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Eingangsbereich ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss verbindet praktisches Design mit wohnlicher Atmosphäre. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer – von denen eines auch als Büro genutzt werden kann – sowie zwei moderne Badezimmer, die durch den Flur voneinander getrennt sind und so Privatsphäre garantieren. Ein zusätzliches Ankleidezimmer sorgt für Ordnung und ausreichend Stauraum.

Eine Treppe führt weiter ins Kellergeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt rechts befindet sich der Heizungs- und Waschraum. Der restliche Bereich wurde als Einliegerwohnung gestaltet und umfasst ein Kinderzimmer, das sich ideal für Gäste oder als Arbeitszimmer eignet. Ein großer Raum mit integrierter Küche und Toilette eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als kleine Wohneinheit oder zusätzlicher Wohnraum. Ein Vorratsraum sowie zwei miteinander verbundene Zimmer, die individuell als Wohn- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können, ergänzen das Angebot. Besonders praktisch: Vom Kinderzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Der Garten ist ein echtes Highlight. Mittelpunkt bildet eine großzügige Terrasse mit luxuriösem Whirlpool und Außendusche – ideal zum Entspannen an warmen Tagen oder für gemütliche Abende im Freien. Die angrenzende Rasenfläche bietet Platz für vielfältige Aktivitäten. Ein idyllischer Teich mit Bachlauf und ein harmonisch angelegter Steingarten schaffen eine beruhigende Atmosphäre und fügen sich stimmig ins Gesamtbild ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Utensilien.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist der Balkon, der sich rund um den Wintergarten zieht und sowohl von dort als auch von der Terrasse zugänglich ist. Er verbindet die verschiedenen Gartenbereiche miteinander und ermöglicht es, den Außenbereich aus unterschiedlichen Perspektiven zu genießen.

Dieses Zuhause vereint stilvolles Design mit einer gemütlichen Atmosphäre und zahlreichen Möglichkeiten, das tägliche Leben in einem harmonischen Umfeld zu gestalten. Vom großzügigen Wohnbereich über das funktionale Obergeschoss bis hin zum liebevoll angelegten Garten bietet dieses Haus alles, was ein komfortables und entspanntes Wohnen ausmacht.

Icking befindet sich rund 20 Kilometer südlich von München und gilt als eine der charmantesten Gemeinden im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die idyllische Lage am Isarhochufer eröffnet beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Besonders eindrucksvoll sind die Panoramen vom Ulrichsberg – ein Aussichtspunkt, den Prinz Heinrich von Bayern im Jahr 1915 dem Isartalverein schenkte – sowie vom Höhenzug im Ortsteil Walchstadt, der sich nach Süden hin erstreckt. Von hier aus reicht der Blick über die Chiemgauer Alpen, den Wendelstein und die Benediktenwand bis hin zur Zugspitze und weit in die Allgäuer Alpen.

Der Ort besticht durch stilvolle Einfamilienhäuser, großzügige Gärten und eine äußerst gepflegte Umgebung – ein Ort, der Lebensqualität auf hohem Niveau bietet. Die Natur liegt hier direkt vor der Haustür: Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang der Isar oder durch die umliegenden Wälder – die Möglichkeiten zur Erholung sind vielfältig und jederzeit greifbar. Gleichzeitig punktet Icking mit einem anspruchsvollen kulturellen Angebot.

Besonders Familien wissen die hervorragende Bildungsinfrastruktur in Icking zu schätzen. Direkt im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der Waldorfkindergarten sowie die KiTa am Fischerschlößl. Die zentral gelegene Grundschule Icking ist in nur etwa zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Eine weiterführende Schule wie das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium befindet sich ebenfalls in angenehmer Nähe und ist in rund zwölf Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das traditionsreiche Gymnasium im Kloster Schäftlarn eine weitere anerkannte schulische Option in der Region und ist mit dem Auto in ca. zehn Minuten erreichbar. Die Munich International School ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Nach vorheriger Absprache kann der Schulbus der MIS die Schülerinnen und Schüler direkt vor dem Haus abholen. Das St. Anna Colleg Gymnasium Eggenberg liegt rund drei Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto bequem erreichbar.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der Umgebung bestens abgedeckt: Supermärkte wie Rewe, Edeka und der Kapuziner Naturkostladen befinden sich im Umkreis von 0,4 bis 5 Kilometern. Ergänzt wird dies durch kleine Geschäfte, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Restaurants wie den Landgasthof Rittergütl oder das Restaurant Klostermaier.

Die S-Bahn-Station Icking (Linie S7) liegt nur ca. 0,5 Kilometer entfernt und bringt Pendler in etwa 30 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A95 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Icking im Süden mit Garmisch-Partenkirchen und im Norden mit München – ideal für Berufstätige, die im Großraum München arbeiten, aber die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.